Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Таблица 3.1

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные Крупнопанель- ные	Железобетонные
II	Обыкновенные	То же	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные
III	Каменные облегченные	»	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные
IV	Деревянные, смешанные сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные смешанные	Деревянные
V	Сборнощитовые каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые	На деревянных «стульях» или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	»
VI	Каркасно-камышитовые	-	-	-

 

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МАТЕРИАЛА СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ЖИЛОГО ДОМА

ПО АДРЕСУ: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Таблица 3.2

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы,лет
II	Обыкновенные	Каменные и бетонные	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные

 

АКТ

технического обследованияПриложение №3.1

жилого дома, расположенному по адресу: г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Техническое обследование произведено для оценки объекта недвижимости г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

При этом установлено:

I. Общие сведения об объекте

1. Серия типового проекта 121

2. Год постройки 1968

3.Год и вид последнего ремонта 2012

4. Этажность 5

5.Наличие подвалов есть

II. Состояние обследуемых конструкций или систем инженерного оборудования

1.Наименование обследуемых конструкций и систем

 

№ п/п	Наименование конструкций	Материалы конструкций	Состояние
	Фундамент	Железобетонный	Среднее
	Перекрытия	Железобетонные	Среднее
	Стены	Кирпичные	Хорошее
	Дверные заполнения	Металлические,деревянные	Среднее
	Полы	Цементные	Хорошее
	Оконные проемы	Деревянные двойные	Среднее
	Крыша	Деревянная	Среднее
	Кровля	Стальная	Хорошее
	Перегородки	Гипсобетонные	Хорошее
	Инженерное оборудование	Электричество, хол. и гор.водоснабжение, отопление,канализация	Хорошее
	Отделка - внутренняя - наружная	Штукатурка Краска	Среднее Среднее
	Лестницы	Железобетонные	Хорошее

 

2.Описание состояния исследуемых конструкций (систем)

конструкции и системы находятся в хорошем состоянии, дефектов не имеют.

3.Перечень проведенных измерений визуальный осмотр

 

III. Заключение о причинах возникновения повреждений или дефектов и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации здания

аварийных ситуаций не обнаружено.

Рекомендуемые мероприятия по устранению повреждения или дефекта

профилактический и текущий ремонт.

Заказчик ________________ Оценщик ________________

Начальник ЖЭУ ________________

Минимальные сроки службы конструктивных элементов здания жилого дома по адресу:г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Таблица 3.3

Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Фундаменты
Ленточный железобетонный
Стены и каркасы
Стены: - из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича
Перекрытия
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича.
Полы с покрытиями
Цементные
Лестницы
Железобетонные
Балконы и крыльца
Крыльца: - из железобетонных крупноразмерных плит
Перегородки
Гипсобетонные
Двери и окна из древесины
Оконные заполнения: - Деревянные двойные
Дверные заполнения: - Металлические - Деревянные
Внутренняя отделка
Штукатурка: - по каменным стенам
Облицовка: - сухой штукатуркой
Окраска в квартирах: - эмульсионными составами
Окраска лестничных клеток: - водными составами
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений.	4-6
Наружная отделка
Штукатурка по кирпичу: - известковым раствором
Окраска по бетону или штукатурке: - силикатная
Крыша
Деревянная

Градация физического износа и описание состояния конструктивных элементов здания

Таблица 3.4

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Примерная стоимость капремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительный износ	До 10
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации,но требуют некоторого капитального ремонта,который наиболее целесообразен именно на данной стадии	15-30
41-60	Неудовлетворительно	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	40-80
61-80	Плохое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене конструктивного элемента	90-120