Описание состояния и физического износа конструктивных элементов здания по адресу г Подольск ул. Октябрьский проспект, дом 3а кв.33

Наименование конструктивных элементов Объекта оценки	Описание конструктивных элементов Объекта оценки	Срок службы, год	Техническое состояние конструктивных элементов здания (признаки износа)	Физический износ, %
Фундаменты	Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные)		Трещины в цокольной части здания
Стены	Кирпичные		Отдельные трещины и выбоины
Перекрытия	Сборный железобетонный настил		Трещины в швах между плитами
Крыша	Деревянная		Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон
Кровля	Стальная		Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки
Перегородки	Гипсобетонные		Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями
Лестницы	Железобетонные		Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил
Окна	Деревянные		Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов
Двери	Деревянные		Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах
Полы	Цементные		Незначительные повреждения плинтусов
Отделочные покрытия:   - Наружные - Внутренние	Штукатурка		Волосные трещины и сколы местами
Окраска		Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен
Инженерное оборудование	Система горячего водоснабжения   Система центрального отопления   Система холодного водоснабжения   Система канализации и водостоков   Система электрооборудова-ния		Ослабление сальниковых набивок     Нарушения окраски отопительных приборов и стояков   Повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах   Ослабление мест присоединения приборов     Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.);

 

 

Методология определения физического износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом

Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна.

На основании ВСН 53-86 (р) физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. ВСН, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.ВСН, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По таблице рекомендуемого Приложения определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем здания, в котором расположен оцениваемый объект, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу

 

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

Таблица 3.7

Наименование укрупненных

Наименование конструктивных

Удельные веса элементов по группам капитальности, %

 

элементов	элементов	I	II	III	IV	V
1. Стены и перегородки (100%)	Стены
	Перегородки
2. Кровля (100%)	Конструкции крыши
	Кровельное покрытие
3. Проемы (100%)	Окна
	Двери
		Здания высотой	Варианты

 

		до 5 этажей	более 5 этажей	с балконами	без балконов
4. Прочие (100%)	Балконы				–	–	–	–
	Лестницы							–
	Остальное

 

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.