Конкурсы и договоры на разработку проектной документации.

Заказчик подбирает генеральную проектную организацию непосредственно путем переговоров или путем проведения конкурсов.

Если в инвестировании участвуют бюджетные средства и объем проектных работ превышает установленный Центральным банком РФ предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке (в настоящее время -100 тыс. руб.), проведение конкурса обязательно. При этом целесообразно указывать в заявке на конкурс предполагаемых субподрядчиков, иначе для них надо будет устраивать отдельные конкурсы.

Одним из важнейших условий конкурса является указание адекватной стартовой цены контракта. В отличие от строительно-монтажных работ стоимость проектных работ можно определить сразу в полном объеме без предварительной подробной информации.

Стоимость проектных работ может быть определена на основании справочников базовых цен на проектно-изыскательские работы для строительства. Эти справочники составлены в ценах на 1 января 2001 г., однако для некоторых объектов используются также сборники и справочники в уровне цен 1991 или 1995 г.

В Москве используются также Московские региональные рекомендации (МРР), имеющие значение региональных нормативов для городского заказа. Эти рекомендации могут использоваться как для частных инвесторов, так и для государственных нужд, однако для московского городского заказа к стоимости проектных работ применяется понижающий коэффициент, устанавливаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

Базовые цены в справочниках и рекомендациях установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.), а в некоторых случаях - от общей стоимости строительства.

При невозможности определить стоимость проектирования по справочникам может быть применено калькулирование на основе предполагаемых затрат труда проектировщиков.

При необходимости по таблицам справочников базовых цен можно выделить стоимость отдельных разделов и этапов проектной документации.

Перед началом проектирования заказчик заключает договор на проектные работы и предоставляет проектировщику техническое задание, к которому прилагаются:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий;

- технические условия.

Если инженерные изыскания не проводились, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.

Если функционирование проектируемого объекта можно обеспечить без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, то технических условий не требуется.

При проведении конкурса на проектные работы для государственных и муниципальных нужд текст контракта должен входить в конкурсную документацию, поэтому после подведения итогов конкурса контракт уже практически согласован сторонами. Проектные и изыскательские работы могут выставляться на аукцион либо конкурс.

Организация проектирования строительных объектов.

Для разработки проектной документации на сложные строительные объекты целесообразно привлекать специализированные проектные или проектно-изыскательские организации, имеющие штат подготовленных специалистов в области расчета и конструирования как строительной части, так и инженерного и технологического оборудования.

Эти организации должны иметь также соответствующее техническое и программное обеспечение проектной деятельности, так как на современном этапе проектирование без применения информационных технологий практически невозможно.

В то же время для проектирования небольших и несложных объектов могут быть привлечены небольшие архитектурные бюро и проектные фирмы, которые являются более мобильными и зачастую более эффективными, и экономичными.

В последнее время за рубежом получают распространение «виртуальные бюро», в которых сотрудники работают за компьютером у себя дома или в небольших филиалах, расположенных зачастую в разных городах и даже странах. Такие фирмы существенно экономят время на поездках и средства на работе функциональных отделов, на аренде и эксплуатации помещений.