Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтирова

нием), уровни рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности……...11

 

4. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта

недвижимости (для выполнения третий части курсового проекта)…………………….12

4.1 Постановка задачи………………………………………………………………………12

4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки…………………......13

4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту

недвижимости и его финансированию …………………………………………….…14

4.4 Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости по

варианту А с расчетом рентабельности…...………………………………………….15

4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных

вариантах реконструкции ……………………………………………………………..18

 

5. Оценка рисков при управлении портфелем недвижимости (для выполнения

четвертой части курсового проекта)….……..…………………………. …………………19

5.1 Постановка задачи…………………………………………………...…………………19

5.2 Пример расчета………………………………………………………………………….22

 

Список используемой литературы……………………………………………………………...23

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 «Бланк задания на курсовой проект» ….……………………….…………24

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 «Варианты исходных данных для второго раздела курсового проекта…25

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 «Исходные данные по балансам площадей вариантов

реконструкции А, В, С»…..…………………………………………..…...27

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 «Исходные данные о рыночной ситуации»………………………………32

ПРИЛОЖЕНИЕ5 «Исходные данные для расчета рентабельности вариантов

реконструкции А, В, С по текущей стоимости

кассовых поступлений»……………………………………………………40

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 «Исходные данные по оценке уровня риска при управлении

портфелем недвижимостью»…………………….…..…………………...42

 

 

Введение

 

Стратегическим направлением развития экономических отношений в России является развитие рынка недвижимости и связанной с ним деятельности в сфере управления. Динамическое развитие рынка недвижимости выдвигает следующие его особенности:

- недвижимость составляет основу национального богатства. По оценкам экспертов, недвижимость во всех ее формах составляет около половины всего накопленного мирового богатства;

- рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляются первоначальное инвестирование значительной части средств, что приводит к положительной макроэкономической динамике развития;

- недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

В этой связи, особое приоритетное значение приобретает развитие научно-методических и практических навыков в области управления недвижимостью. В мировой практике концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимостью получила широкое распространение под названием сервейинга. В нашей стране данное направление деятельности находится на начальном этапе развития.

Целью настоящих методических указаний является разработка практического пособия к изучению курса «Основы управления недвижимостью» на основе выполнения курсовой работы для студентов специальности 291500. Пособие предусматривает усвоение студентами знаний в области управления недвижимости через выполнение комплекса разделов курсового проекта.

Основные задачи курсовой работы:

1. Реферативная проработка одного из вопросов из теории управления недвижимости;

2. Приобретение студентами практических навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости;

3. Освоение студентами навыков экономического анализа вариантов использования недвижимости;

4. Освоения методики исследования риска при портфельном управлении недвижимости.

Учитывая становление данного курса, предполагается, что в ходе реализации курсовой работы возможны внесения в ее структуру различных изменений и дополнений.

 

Указания по составу курсового проекта

 

 

Пояснительная записка по курсового проекта должна предусматривать следующую структуру:

Титульный лист.

Бланк задания с подписью преподавателя.

Оглавление.

Введение.

Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «___________________________________________».

Раздел 2. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости

2.1 Постановка задачи по разработке инвестиционного проекта развития недвижимости

2.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта