Навигация:

Главная Случайная страница Обратная связь ТОП Интересно знать Избранные Новые материалы

Топ:

Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...

Оснащения врачебно-сестринской бригады.

Динамика и детерминанты показателей газоанализа юных спортсменов в восстановительном периоде после лабораторных нагрузок до отказа...

Интересное:

Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...

Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...

Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...

Дисциплины:

Автоматизация Антропология Археология Архитектура Аудит Биология Бухгалтерия Военная наука Генетика География Геология Демография Журналистика Зоология Иностранные языки Информатика Искусство История Кинематография Компьютеризация Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Лингвистика Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика Музыкология Науковедение Образование Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Предпринимательство Приборостроение Программирование Производство Промышленность Психология Радиосвязь Религия Риторика Социология Спорт Стандартизация Статистика Строительство Теология Технологии Торговля Транспорт Фармакология Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Экономика Электроника Энергетика Юриспунденкция

Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию

2018-01-14

246

0.00 из 5.00 0 оценок

Заказать работу

Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

В качестве исходных данных для расчета необходимо использовать информацию, приведенную в таблицах 4.3.1-4.3.3

Таблица 4.3.1 Исходные данные о рыночной ситуации
№	ДАННЫЕ О РЫНКЕ	Единица	Год


	Изменение затрат на обслуживание и текущий ремонт	-	-	3%	4%	5%	5%	6%
	Рост стоимости недвижимости	-	-	5%	6%	7%	7%	8%
	Изменение арендных ставок(прогноз)	-	-	3%	4%	5%	5%	6%
	Степень занятости арендаторами жилых площадей	-	-	90%	92%	95%	98%	98%
	Степень занятости арендаторами офисной площади	-	-	90%	95%	95%	95%	95%
	Степень занятости арендаторами коммерческих площадей	-	-	85%	95%	95%	95%	95%
	Степень занятости арендаторами парковочных площадей	-	-	80%	85%	90%	90%	90%
	Уровень арендной платы жилых площадей	USD/M²
	Уровень арендной платы коммерческих площадей	USD/M²
	Уровень арендной платы офисной площади	USD/M²
	Уровень арендной платы парковочных площадей	USD/M²
	Цена продажи квартиры	USD/M²		-	-	-	-	-
	Цена продажи коммерческих помещений	USD/M²		-	-	-	-	-
	Цена продажи офисных помещений	USD/M²		-	-	-	-	-
	Цена продажи парковочных мест	USD/ M²		-	-	-	-	-
	Обслуживание и текущий ремонт жилого дома	USD/M²
	Обслуживание офисно-коммерческого здания	USD/M²

Таблица 4.3.2 Исходные данные для рассматриваемых вариантов
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ОБЬЕКТУ	Единица	Вариант
А	В	С
1. Площадь здания	М²
2. Амортизационные отчисления	%/г	3%	3%	3%
3. Арендная плата за участок	USD/r
4. Цена продажи недвижимости перед ремонтом в начале 2009г.	1000 USD
5. Инвестиционные затраты по ремонту на начало 2009г.	1000 USD
6. Бухгалтерская и рыночная стоимость недвижимости после ремонта в конце 2009г.	1000 USD
7. Арендуемые или продаваемые жилые площади	М²
8. Арендуемые или продаваемые коммерческие площади	М²
9. Арендуемые или продаваемые офисные площади	М²
10.Арендуемые или продаваемые парковые места	Шт.

Таблица 4.3.3 Исходные данные о финансировании обьекта
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ О ФИНАНСИРОВАНИИ	Единица	Вариант
А	В	С
1.Налог с прибыли	-	30%	30%	30%
2.Затраты на привлеченный капитал	-	12%	12%	12%
3.Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах	-	70%	70%	70%
4.Время выплаты привлеченного капитала	год
5.Погашение долга равными долями по 10% с кон.2009г.	1000 USD/r
6.Затраты на собственный капитал	-	20%	20%	20%
7.Доля собственного капитала в инвестиционных затратах	-	30%	30%	30%

4.4 Экономический анализа реконструкции объекта недвижимости по вариантам А, В, С

Вариант А

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости приведен в таблице 4.4.1и 4.4.2

Таблица 4.4.1 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту А
А. Доходы от аренды	Единица	Год

А1. Жилые помещения
1. Площадь, приносящая доход	М²
2. Доходы от аренды за 1 кв.м/год	USD/M²/ r
3. Доходы от аренды всех жилых помещений	1000 USD/r
А2. Коммерческие помещения
1. Площадь, приносящая доход	М²
2. Доходы от аренды за 1 кв.м/год	USD/M²/ r
3. Доходы от аренды всех коммерч.помещений	1000 USD/r
А3. Парковочные места
1. Парковочные места, приносящие доход	Шт
2. Доходы от аренды за 1 кв.м/год	USD/M²/ r
3. Доходы от аренды парковочных мест	1000 USD/r
А4. Доходы от аренды, всего	1000 USD/r
Б. Расчет финансовых результатов	Единица	Год

1. Доход от аренды	1000 USD/r
2. Арендная плата за участок	1000 USD/r	-30	-31	-32	-34	-35	-38
3. Техническое обслуживание	1000 USD/r		-383	-403	-414	-445	-466
4. Процент за привлеченный капитал	1000 USD/r	-672	-672	-605	-538	-470	-403
5. Операционный чистый доход	1000 USD/r	-702
6. Амортизация 5% от рыночной стоимости	1000 USD/r		-800	-800	-800	-800	-800
7. Финансовый результат перед уплатой налога	1000 USD/r	-702
8. Налог 30% от финансового результата	1000 USD/r		-10	-72	-139	-198	-255
9. Финансовый результат после уплаты налога	1000 USD/r	-702
В. Обслуживание долга	Единица	Год

1. Заемный капитал в начале года	1000 USD
2. Погашение долга в конце года	1000 USD
3. Заемный капитал в конце года	1000 USD
4. Процент (12%) от стоимости в начале года	1000 USD
Г. Стоимость недвижимости							2014 г.
1. Цена продажи недвижимости в конце 2009г.	(8000+8000) ۰1.05۰1.06۰1.07۰1.07۰1.08
2. Бухгалтерская стоимость	16000-(5۰800)	-12000
3. Налогооблагаемая часть от цены продажи	22019-12000
4. Налог с прибыли от продаж 30%	10019۰0.3	-3006
5. Выплата долга за привлеченный капитал	5600-2800	-2800
6. Чистые кассовые поступления от продажи недвижимости	22019-3006-2800
Д. Обслуживание долга	Начало 2009	Год

1. Начальная стоимость недвижимости	-8000
2. Инвестиции в строительство	-8000
3. Заемный капитал
4. Погашение займа			-560	-560	-560	-560	-560
5. Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-702
6. Амортизационные отчисления, 3 %
7. Цена продажи недвижимости
8. Налог с продаж							-3006
9. Платежи по займу							-2800
10.Кассовые поступления	-10400	-702

Таблица 4.4.2 Расчет рентабельности варианта А по текущей стоимости кассовых поступлений
	№	F1000	Ситуация оценки№1 I=20%	Ситуация оценки №2 I=10%	Ситуация оценки №3 i=9%
D	P	D	P	D	P
2009начало		-10400		-10400		-10400		-10400
2009 конец		-702	0,8333	-585	0,909	-638	0,9174	-644
2010 конец			0,6944		0,8264		0,8416
2011 конец			0,5787		0,7513		0,7721
2012 конец			0,4822		0,683		0,7084
2013 конец			0,4018		0,6209		0,6499
2014 конец			0,3349		0,5644		0,5962
	-4370	-170

Выводы по варианту А: Инвестиционный вариант А не является рентабельным, поскольку требование доходности инвестиций составляет 20%. Таблица с анализом восприимчивости доходов показывает, что инвестиции реально будут давать лишь около 9%.

Вариант В

Таблица 4.4.3 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту В

Таблица 4.4.4 Расчет рентабельности варианта В по текущей стоимости кассовых поступлений
	№	F1000	Ситуация оценки №1 i=20%	Ситуация оценки №2 i=10%	Ситуация оценки№3 i=9%
d	P	d	P	D	P
2009начало		-11600		-11600		-11600		-11600
2009 конец		-1038	0,8333	-864	0,909	-857	0,9174	-873
2010 конец			0,6944		0,8264		0,8416
2011 конец			0,5787		0,7513		0,7721
2012 конец			0,4822		0,683		0,7084
2013 конец			0,4018		0,6209		0,6499
2014 конец			0,3349		0,5644		0,5962
Кассовые поступления 1000 USD	-1400

Выводы по варианту В: Инвестиционный вариант В не является рентабельным, поскольку требование доходности инвестиций составляет 20%. Таблица с анализом восприимчивости доходов показывает, что инвестиции реально будут давать лишь около 10%.

Вариант С

Таблица 4.4.5 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений по варианту С

Таблица 4.4.6 Расчет рентабельности варианта С по текущей стоимости кассовых поступлений
	№	F1000	Ситуация оценки №1 i=20%	Ситуация оценки №2 i=25%	Ситуация оценки №3 i=30%
d	P	d	P	d	P
2009начало		-12500		-12500		-12500		-12500
2009 конец		-1320	0,8333	-1100	0,8	-1056	0,7692	-1015
2010 конец			0,6944		0,64		0,5917
2011 конец			0,5787		0,512		0,4551
2012 конец			0,4822		0,4096		0,3501
2013 конец			0,4018		0,3276		0,2693
2014 конец			0,3349		0,2621		0,2071
			-407

Выводы по варианту С. На основе расчета рентабельности можно сделать вывод, что вариант является рентабельным. Исходной целью был принят уровень доходности 20%. При таком уровне доходности стоимость денежных поступлений составляет + 5435000 USD. Таблица анализа восприимчивости дохода показывает, что объект дает почти 30% дохода.

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒

Поделиться с друзьями:

Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...

Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...

Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...