Постановление Правительства Самарской области от 22.11.2013

№ 654 «Об установлении на 2014 год минимального размера взноса

На капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

На территории Самарской области»

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707, соответственно 8-ми месячный срок истекает 31 июля 2014 года, таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с 1 августа 2014 года.

С января 2018г. ужесточаются требования к отчетности по сборам в фонд капитального ремонта, отчётность является обязательной. В текущий момент наше ТСЖ ЖИЗНЬ не осуществляло выставление счетов на ежемесячный платёж в фонд капитального ремонта, предыдущим руководством даже ни разу не были получены выписки из банка по специальному счёту капитального ремонта, в бухгалтерии не вёлся учёт денежных средств (пусть даже малых, которые поступили от собственников).

Как следствие с 2018г. начнётся применение санкций к ТСЖ в виду того что денежные средства не собираются и фонд капитального ремонта «пуст».

После консультаций с надзорными органами предложено два варианта решенияпроблемы:

- Если ничего не предпринимать со стороны ТСЖ ЖИЗНЬ, то надзорные органы после первого отчета в конце января 2018г., проведут проверку по факту отсутствия денежных средств на спец. Счёте и выявление причин. По факту проверки выдадут предписание в краткий срок приступить к наполнению фонда капитального ремонта, с востребованием задолженности с жителей, с использованием всех мер воздействия, в т.ч. с подачей исков в суд. Подключат как следствие прокуратуру. При не исполнении требований предписания в принудительном порядке закроют спец. Счёт капитального ремонта ТСЖ и переведут ТСЖ ЖИЗНЬ к региональному оператору Фонда капитального ремонта.

В этом случае ТСЖ ЖИЗНЬ несёт издержки в виде штрафов, по факту проверки.

Для сбора денежных средств в фонд капитального ремонта будут требовать от ТСЖ подачи сков в суд. Госпошлина ТСЖ в суде составляет 4500 рублей по одному иску. Судится со всеми абсурдно. На организацию данных процессов уйдёт массу времени и денежных средств. Исполнить срок предписания ТСЖ не сможет, как следствие спец. счёт будет принудительно закрыт и ТСЖ переведено к региональному оператору Фонда капитального ремонта. Кроме издержек и проблем данный вариант ТСЖ ничего не даёт.

Вариант который, предложен для голосования позволяет избежать каких либо жёстких санкций к ТСЖ и избежать ненужных затрат на суды.

ТСЖ само инициирует переход к региональному оператору Фонда капитального ремонта.

При этом остаётся возможность возврата к работе с индивидуальным спец. счётом ТСЖ. Вернуться, а спец. счету и уйти от регионального оператора можно будет не ранее чем через год.Планируется вернуться к спец. счёту через три года, когда региональный оператор Фонда капитального ремонта, проведёт свою работу и наберёт каких либо денег в Фонд капитального ремонта по нашему лицевому счёту ТСЖ.

В случае отрицательного решения собрания членов ТСЖ (при принятии решения отказаться от предложенного перехода к региональному оператору Фонда капитального ремонта добровольно), придётся идти на издержки и сбор денег с каждого собственника для наполнения спец. Счёта фонда капитального ремонта ТСЖ. Максимальный срок отсрочки возможен 6 месяцев.

Нам необходимо будет собрать не менее 1 137 423,12 рублей к 30 июня 2018г.

Часть собственников будет готова заплатить, но с частью собственников придётся решать вопросы через суд. А это как следствие значительные финансовые издержки. А далее принудительное закрытие спец. счёта ТСЖ.

Примечание.

Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате имеем следующее понятие.

Взносы на капитальный ремонт - это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Когда можно не оплачивать взносы по капремонту

Взносы на капремонт не оплачиваются лишь, в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной.