Особенности проектного кредитования.

1. В качестве кредитора могут выступать субъекты других форм кредита – коммерческого, банковского, государственного, лизинга и т. п. Кредиторами могут быть предприятия, поставщики и покупатели продукции, банки, пенсионные фонды, инвестиционные и лизинговые компании, венчурные фирмы, государство.

2. Существует возможность привлечения широкого круга кредиторов, что способствует организации ими консорциума, интересы которого представляет один из крупных и авторитетных кредиторов, выступающий в качестве кредитора‑агента.

3. Заем средств происходит непосредственно самостоятельной экономической единицей – специальной компании под конкретный проект.

4. Имеется возможность привлечения капитала в больших объемах и с высоким финансовым рычагом – отношением заемных средств компании к собственному капиталу, а отсюда и повышенным риском.

5. Имеется возможность учредителей переносить часть своих рисков на других участников проекта, тогда как при обычном кредитовании последние несли бы всю ответственность за возврат кредита в одиночку.

6. Существует возможность получить кредит без отражения задолженности в своем балансе, поскольку она относится на баланс специальной компании.

Венчурное финансирование – разновидность проектного финансирования, представляет собой финансирование расходов в долю уставного капитала, создаваемого несколькими участниками предприятия, фирмы, компании. Венчурный капитал представляет собой капитал образованных венчурных предприятий, специально концентрирующийся для финансового обеспечения инновационного прорыва. Примерно 2/3 и более формируемых венчурных предприятий за рубежом неуспешны.

Ипотечное кредитование

Финансирование инвестиций является одним из важнейших факторов, определяющих эффективность инвестиционной деятельности экономического субъекта. Это связано с тем, что различные источники финансирования инвестиций имеют объективно различную стоимость. В разных странах стоимость источников инвестирования различна, однако в рамках одной страна наблюдается общая закономерность соотношения стоимости источников финансирования инвестиций. Одним из распространенных источников финансирования во всем мире является ипотечное кредитование, которое основано на предоставлении ипотечного кредита.

Ипотечный кредит – разновидность кредита, при котором в качестве залога используется недвижимое имущества на длительный срок ссуды. Как правило, ипотечный кредит предоставляется банками, которые специализируются на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости. К таким банкам относят ипотечные и земельные банки. В составе их инвестиционных ресурсов заметную роль играют средства, создаваемые путем выпуска ипотечных облигаций. По содержанию система ипотечного кредитования предусматривает механизм накоплений и долгосрочного кредитования под сравнительно невысокий процент с рассрочкой его выплаты на длительные периоды времени.

Разновидности системы ипотечного кредитования:

1) система, включающая в себя элементы ипотеки и оформления кредита под залог объекта нового строительства с постепенным предоставлением сумм кредита;

2) система, основывающаяся на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получения под нее кредита на новое строительство;

3) система, предполагающая смешанное финансирование, при которой наряду с банковским кредитом привлекаются дополнительные источники финансирования (например, жилищные

сертификаты, средства граждан, предприятий, муниципалитетов и др.); 4) система, предполагающая заключение контракта на куплю‑продажу имеющейся недвижимости с правом отсрочки передачи прав на нее на срок нового строительства.

Особенность ипотечного кредитования. Важной составляющей ипотечного кредитования выступает оценка имущества, предлагаемого в качестве обеспечения. Если создатся ситуация, при которой заемщик будет неплатежеспособным, погашение задолженности будет осуществляться за счет стоимости залога. В силу данного обстоятельства точность оценки залога при ипотечном кредитовании имеет решающее значение. При этом оценка недвижимости определяется рядом факторов, определяющими в составе которых являются спрос и предложение на недвижимость, полезность объекта, его территориальное расположение, доход от использования объекта.