Округе Истра Московской области

Документация по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе – Манихино в поселке станции Манихино в городском округе Истра Московской области (далее – документация
по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011
№ 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области»,
с учетом Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития», Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области»
и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 20.07.2018 №30 РВ-245 «О подготовке документации по планировке территории для размещения производственных складов вдоль автомобильной дороги регионального значения Волоколамское шоссе – Манихино в поселке станции Манихино
в городском округе Истра Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик
и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории разработана Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «КЭТЭ» (далее –
ООО «КЭТЭ») при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1.Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий;

2) положение об очередности планируемого развития территории.

3) чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной
и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования)
и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры
и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении
на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования
и береговым полосам;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

2. Проект межевания территории.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,
и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

1) Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены
к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2) Чертежы межевания территории, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

 

1. Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории