Анализ рынка недвижимости Всеволожского района

Объект будет располагаться во Всеволожском районе, расположенном в северной части Ленинградской области между Санкт-Петербургом и Ладожским озером, к северу от Невы. Район основан в 1936 году. Общая площадь Всеволожского района – 3 тысячи квадратных километров. На территории Всеволожского района расположены 2 города, 6 поселков городского типа и 145 сельских поселений. Всеволожский район по предварительным итогам Всероссийской переписи населения является самым густонаселенным, в нем проживает 262 тысячи человек.

Рис. 1.2  Расположение на карте Всеволожского района.

 На территории района расположены озера: Лемболовское, Кавголовское, Хепоярви, Волоярви. По территории района протекает река Охта, южная граница проходит по течению реки Невы.

Действующий с 1879 года Ржевский полигон делит район примерно на две равные части — северную и южную.

Через южную часть района проходит федеральная автодорога «Кола» Р21 (E 105, Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск). Также через территорию района проходит часть Кольцевой автодороги (КАД) А118.

Всеволожский район единственный в области имеет станцию метрополитена (Spb metro line1.svg «Девяткино»).

Аэропорт «Ржевка» не действует.

Территория района — равнина, низкая и почти плоская в восточной и южной частях и холмистая на западе и северо-западе. Максимальные высоты над уровнем моря достигают 170—180 метров на севере района. Наиболее низкие — урез воды в Неве — менее 1 м.

Для рельефа характерна отчетливо выраженная ступенчатость и наличие трёх крупных орографических единиц: Центральной возвышенности Карельского перешейка (Лемболовская возвышенность), части Приладожской низменности и правобережной части Приневской низины. Наиболее возвышенная территория — Лемболовская возвышенность, в центральной части имеет выравненный платообразный характер и контрастный холмисто-грядовый, по восточной периферии.

Экономика: общий объем отгруженных товаров и услуг собственного производства по крупным и средним предприятиям и организациям Всеволожского района за 2017 год увеличился на 13,8% по сравнению с 2016 годом и составил 178,8 млрд рублей (13,7% в общем объеме отгруженных товаров и услуг Ленинградской области).

Крупные предприятия:

1) ООО "Нокиан Тайерс" – производство резиновых шин, покрышек и камер;

2) ООО "Гестамп Северсталь Всеволожск" – производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей;

3) ООО "ОРИМИ" – производство чая и кофе;

4) ООО "Болл Беверидж Пэкеджинг Всеволожск" – производство металлических бочек и аналогичных емкостей;

5) ООО "Аристон Термо Русь" – производство бытовых электрических приборов;

6) ЗАО "Смерфит Каппа СПб" – производство гофрированного картона, бумажной и картонной тары;

7) ФГУП "Завод им. Морозова" – производство оружия и боеприпасов;

8) ООО "Полар Инвест" – производство изделий из бетона для использования в строительстве;

9) ЗАО "Завод стройматериалов "Эталон" – производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины;

10) ООО "Цементно-бетонные изделия" – добыча и транспортировка песка строительного;

11) ООО "Мясокомбинат Всеволожский" – производство мяса и пищевых субпродуктов крупного рогатого скота, свиней, овец, коз, животных семейства лошадиных;

12) ООО "Орион" – производство пластмассовых изделий для упаковывания товаров;

13) ЗАО "Северсталь-СМЦ – Всеволожск" – производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Сеть образовательных учреждений района представлена 50 образовательными учреждениями. В 2010 году произошла реорганизация структуры муниципального здравоохранения. На конец года в районе работают 3 муниципальных учреждения здравоохранения:

1. Всеволожская центральная районная больница (включая Морозовскую городскую больницу и Краснозвездинскую поликлинику);

2. Токсовская районная больница (включая Лесколовскую и Вартемягскую амбулатории);

3. Сертоловская центральная городская больница.

Открыто новое структурное подразделение - ФАП «Лесное» с жилыми помещениями для персонала.                                                      

Всеволожский муниципальный район располагает богатым культурным наследием, имеющим значительный потенциал развития.

Сфера культуры объединяет деятельность по сохранению объектов культурного наследия, развитию библиотечного дела, поддержке и развитию художественного образования детей, сохранению и развитию традиционной народной культуры и самодеятельного творчества.

63 учреждения культуры и искусства действуют на территории района, среди них:

1. 19 культурно-досуговых учреждений (из них 10- в сельской местности)

2. 28 библиотек,

3. 6 учреждений дополнительного образования детей,

4. 9 музеев.

Для установления стоимости реализации квартир в строящемся доме, необходимо проанализировать цены на рынке.

Средняя цена 1 кв. м. жилья по типу квартир и домов во Всеволожском районе представлена в табл. 1.2.

Таблица 1.2

Средняя цена 1 кв. м. жилья по типу квартир

 во Всеволожском районе, руб.

№ п/п	Тип квартиры	Тип дома
		Кирпичный	Панельный
1	1-комнатная	94025	84826
2	2-комнатная	79902	76499
3	3-комнатная	78022	62344

Также необходимо отметить, что в результате анализа стоимости земли во Всеволожском районе, определена стоимость 1 кв. м. – 13 921 руб.

Необходимо понимать важность оценки всех сфер региона строительства перед его началом. Начиная социальной и заканчивая экономической. Это дает возможность организации – застройщику оценить риски, целесообразность, прибыль дальнейшей деятельности, оценить свои силы на данном рынке и принять решение касаемо строительства при всех имеющихся ресурсах.