Бухучет у покупателя при получении недвижимости

Приобретенный объект недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.п.) принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на его приобретение (п. п. 5, 7, 8 ПБУ 6/01), при условии, что этот объект приобретен не для перепродажи. Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (Инструкция по применению Плана счетов) <1>. Сформированная первоначальная стоимость объекта недвижимости списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Амортизация начинает начисляться с месяца, следующего за месяцем принятия на учет объекта недвижимости в качестве основного средства (п. 21 ПБУ 6/01). Суммы начисленной амортизации признаются расходами по обычным видам деятельности (при условии, что приобретенный объект недвижимости используется в деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров) и отражаются по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета учета затрат на производство (расходов на продажу) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов).

--------------------------------

<1> Фактические затраты на приобретение объекта основных средств (не требующего монтажа), а также затраты, произведенные с целью приведения его в состояние, пригодное для использования, учитываются на субсчете 08-4 "Приобретение объектов основных средств" (Инструкция по применению Плана счетов).

В ситуации, когда организация приобретает объект незавершенного строительства, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, фактически произведенные затраты на его приобретение и достройку отражаются на субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" (абз. 3 п. 1.2, п. п. 2.3, 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов).

<2> В данной таблице государственная пошлина, уплачиваемая в связи с приобретением объекта недвижимости, рассматривается в качестве фактических затрат на его приобретение, формирующих первоначальную стоимость объекта недвижимости (абз. 8 п. 8 ПБУ 6/01). Такой вариант отражения государственной пошлины имеет место в ситуации, когда организация рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в качестве необходимого условия для его эксплуатации.

В ином случае, а именно когда организация не рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в качестве необходимого условия для его эксплуатации, то сумма государственной пошлины может на основании п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности организации (если приобретенная недвижимость используется в деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров).

Подробнее о существующих вариантах учета государственной пошлины при приобретении объекта недвижимости см. в консультации Т.Е. Меликовской.

<3> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости (п. п. 2, 5 ПБУ 5/01). Соответственно, вместо счета 08 используется счет 41 "Товары".

<4> Исходя из позиции Минфина России и налоговых органов данная запись производится после отражения приобретенной недвижимости на счете 01 или 03 (при условии, что приобретенная недвижимость не является объектом незавершенного строительства).

 См. дополнительно ситуации из практики.