Бухучет при УСН у покупателя при получении недвижимости

Приобретенный объект недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.п.) принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на его приобретение, включая НДС (п. п. 5, 7, 8 ПБУ 6/01), при условии, что этот объект приобретен не для перепродажи. Первоначальная стоимость объектов основных средств формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (Инструкция по применению Плана счетов) <*>. Сформированная первоначальная стоимость объекта недвижимости списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (или 03 "Доходные вложения в материальные ценности") (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Амортизация начинает начисляться с месяца, следующего за месяцем принятия на учет объекта недвижимости в качестве основного средства (п. 21 ПБУ 6/01). Суммы начисленной амортизации признаются расходами по обычным видам деятельности (при условии, что приобретенный объект недвижимости используется в деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров) и отражаются по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета учета затрат на производство (расходов на продажу) (п. п. 5, 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов).

--------------------------------

<*> Фактические затраты на приобретение объекта основных средств (не требующего монтажа), а также затраты, произведенные с целью приведения его в состояние, пригодное для использования, учитываются на субсчете 08-4 "Приобретение объектов основных средств" (Инструкция по применению Плана счетов).

В ситуации, когда организация приобретает объект незавершенного строительства, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, фактически произведенные затраты на его приобретение и достройку отражаются на субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" (абз. 3 п. 1.2, п. п. 2.3, 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов).

<**> В данной таблице государственная пошлина, уплачиваемая в связи с приобретением объекта недвижимости, рассматривается в качестве фактических затрат на его приобретение, формирующих первоначальную стоимость объекта недвижимости (абз. 8 п. 8 ПБУ 6/01). Такой вариант отражения государственной пошлины имеет место в ситуации, когда организация рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в качестве необходимого условия для его эксплуатации.

В ином случае, а именно когда организация не рассматривает государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в качестве необходимого условия для его эксплуатации, сумма государственной пошлины может на основании п. п. 5, 7 ПБУ 10/99 учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности организации (если приобретенная недвижимость используется в деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров).

Подробнее о существующих вариантах учета государственной пошлины при приобретении объекта недвижимости см. в консультации Т.Е. Меликовской.

<***> Если объект недвижимости приобретается для перепродажи, то он учитывается в составе товаров по фактической себестоимости (п. п. 2, 5 ПБУ 5/01). Соответственно, вместо счета 08 используется счет 41 "Товары".

Организация, применяющая УСН, вправе предварительно не отражать предъявленный ей НДС на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", а сразу включить его в первоначальную стоимость приобретенного объекта недвижимости, если такой порядок учета предусмотрен учетной политикой организации (п. п. 6, 7.1 ПБУ 1/2008).

В ином случае предъявленная сумма НДС принимается к учету по дебету счета 19 в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Данная сумма списывается со счета 19 в дебет счета 08.

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Приобретение и ввод в эксплуатацию здания с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права собственности при УСН.