Какие пункты включают основные ограничительные условия?

1. Настоящий отчет составлен в краткой повествовательной форме. Это означает, что в отчете приведены лишь основные результаты аналитической работы оценщика. Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отдельных положений и выводов отчета вне данного контекста является некорректным.

2. Предполагается, что все существующие федеральные, государственные и местные законы и инструкции соблюдены, если не указано иначе.

3. Оценщик не может разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного письменного согласования с заказчиком.

4. По согласованию с заказчиком от оценщика не требуется проведение дополнительных работ, если только не будут заключены иные дополнительные соглашения.

5. Оценщик не несет ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности, включая сервитуты и иные обременения в виде прав третьих лиц. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Практическая работа 8. Согласование результатов оценки

 Сделать практическое задание

Таблица 1. Матрица согласования критериев.

	А	Б	В	Г	Расчет	Вес критерия
А	1	1	3	5	1.97	0.41
Б	1	1	3	3	1.73	0.36
В	0.33	0.33	1	1	0.57	0.12
Г	0.2	0.33	1	1	0.51	0.11
Сумма					4.79	1.00

 

Таблица 2. Оценка результатов по критерию А

	Доходный	Сравнительный	Затратный	Вес метода по критерию А
Доходный	1	2	2	1.59 0.49
Сравнительный	0.5	1	0.5	0.63 0.20
Затратный	0.5	2	1	1.00 0.31
Сумма				3.22 1.00

Таблица 3. Оценка результатов по критерию Б

	Доходный	Сравнительный	Затратный	Вес метода по критерию Б
Доходный	1	0.33	3	1.00 0.28
Сравнительный	3	1	3	2.08 0.58
Затратный	0.33	0.33	1	0.48 0.13
Сумма				3.56 1.00

Таблица 4. Оценка результатов по критерию В

	Доходный	Сравнительный	Затратный	Вес метода по критерию В
Доходный	1	3	3	2.08 0.60
Сравнительный	0.33	1	1	0.69 0.20
Затратный	0.33	1	1	0.69 0.20
Сумма				3.47 1.00

Таблица 5. Оценка результатов по критерию Г

	Доходный	Сравнительный	Затратный	Вес метода по критерию Г
Доходный	1	1	3	1.44 0.44
Сравнительный	1	1	2	1.26 0.39
Затратный	0.33	0.5	1	0.55 0.17
Сумма				3.25 1.00

Таблица 6. Матрица согласования результатов

	А	Б	В	Г	Вес критерия
	0.41	0.36	0.12	0.11
Доходный	0.49	0.28	0.6	0.44	0.4
Сравнительный	0.2	0.58	0.2	0.39	0.4
Затратный	0.31	0.13	0.2	0.17	0.2

 

Тема 4.1.11. Отчет об оценке объекта оценки и его защита перед заказчиком

Составить отчет по определению рыночной стоимости жилой недвижимости

 

Адрес (местоположение):
Субъект Российской Федерации	Республика Марий Эл
Район
Муниципальное образование	Тип	Городской округ
	Наименование	«Город Йошкар-Ола»
Населенный пункт	Тип	Город
	Наименование	Йошкар-Ола
Улица (проспект, переулок и т.д.)	Тип	Улица
	Наименование	Красноармейская
Номер дома	7
Номер корпуса
Номер строения
Литера	А
Номер помещения (квартиры)	39
Иное описание местоположения

 

Общие сведения об объекте недвижимости:
Этаж(этажи),на котором расположено помещение	3
Общая площадь помещения	51,6
Инвентарный номер	88:401:001:003532970:0100:10012
Назначение помещения	Жилое
Вид жилого помещения	Квартира
Номер помещения на поэтажном плане	9
Фактическое пользование	По назначению
Площадь жилых помещений м2	6 483,10
Этажность	4
Физический износ	20%
Год постройки здания	1982
Паспорт составлен по состоянию на:	13 июля 2012 года
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 г	345 762 руб.
Стоимость жилого помещения	1 890 000 руб.

 

Самостоятельная работа обучающихся: 3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

Привести пример и представит анализ ЛНЭИ

Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.
Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости основывается на анализе нормативно-правового регулирования различных вариантов использования, анализа рынка недвижимости и характеристик оцениваемого объекта.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости проводится в два этапа:
анализ земельного участка как условно свободного	анализ земельного участка с существующими улучшениями

Самостоятельная работа обучающихся: 4 Привести примеры по каждому принципу

Привести примеры принципов оценки

Группы принципов оценки имущества
Принципы, отражающие компоненты объекта	Принципы, основанные на представлениях владельца	Принципы, связанные с рыночной средой	Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
Вклада; Остаточной продуктивности; Предельной продуктивности; Сбалансированности	Полезности; Замещения; Ожидания	Внешних изменений; Конкуренции; Спроса и предложения соответствия, регрессии, прогрессии; Экономического разделения	Синтез предыдущих трех групп принципов

Самостоятельная работа обучающихся: 5 Разработать и представить объект недвижимости по принципу ЛНЭИ