Оценка качества земли и порядок ее проведения

Оценка – это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости.
Процесс оценивания - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики вцелом.
Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона, или того или иного конкретного земельного участка.

Земельно-оценочное районирование

Районирование предусматривает выделение территории относительно однородных по экологическим, агроклиматическим, геоморфологическим и ландшафтным условиям влияющих на специализацию и уровень интенсивности отраслей народного хозяйства. Выделяются на основе общей схемы природно – сельскохозяйственного районирования с учетом местных почвенных, климатических, технологических и других отличий, а также специализации хозяйств.

В целях оценки земли природные равнинные провинции и горные области в соответствии с общей схемой районирования страна делятся на:

- природные округа.

- Земельно – оценочные районы.

Для оценки земли в пределах сельскохозяйственного округа, выделяется земельно – оценочный район – это часть округа в составе административной области, края, республики. Типичными для района являются региональные особенности использования земли, обусловленные конкретными природными условиями, влияющими на специализацию и уровень интенсивности сельского хозяйства.

При выделении земельно – оценочных районов специализация хозяйства устанавливается на основании данных о фактических составляющих и соотношении производимой и товарной продукции, структуре посевных площадей и затрат по отраслям и сельскохозяйственным структурам. В основу определения уровня интенсивности земледелия понимается величина затрат труда, удобрений и обеспеченность производственными фондами на 1 га пашни и других сельскохозяйственных угодий.

Понятие межевание. Общие сведения.

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

1) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

2) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

3) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ.