Установление, закрепление и восстановление границ землепользования и межевых знаков

При определении границ объектов кадастровых работ на местности, их закреплении межевыми знаками и определении координат межевых знаков следует принимать во внимание, что:

Положение на местности характерных точек границ земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка используются спутниковые, геодезические, фотограмметрические, картометрические, аналитические методы, а также их сочетание (комбинированный метод).

Геодезической основой для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ земельного участка являются пункты государственной геодезической сети (далее - ГГС) и пункты ОМС, качество и плотность которых обеспечивает достижение установленной нормативной точности определения местоположения объектов недвижимости (Таблица 1).

Точность местоположения характерных точек границ земельного участка зависит от правового режима земельного участка (категории земель и вида разрешенного использования), а также срока предоставления (формирования) земельного участка.

Предельная погрешность положения характерных точек границ земельного участка принимается равной удвоенному значению среднеквадратической погрешности (Мt).По желанию заказчика договора подряда на выполнение кадастровых работ определение местоположения характерных точек границ земельного участка может быть выполнено с более высокой точностью, чем предусмотрено в таблице 1, что должно быть отражено в договоре подряда.

Положение характерных точек границ земельного участка при восстановлении на местности границ земельного участка на основе сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, определяется с точностью.

Оценка точности в определении среднеквадратических погрешностей зависит от метода работ по определению координат характерных точек границ земельного участка.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования. Метод определения координат выбирается кадастровым инженером с учетом имеющихся исходных сведений.

В случае когда положение характерных точек границ земельного участка определяется спутниковым методом среднеквадратическую погрешность Мt рассчитывают в процессе обработки GPS измерений специализированным программным обеспечением, сертифицированном на территории Российской Федерации.

При определении местоположения характерных точек границ земельных участков геодезическим методом величина среднеквадратической погрешности Мt зависит от способа определения координат (теодолитный ход, опирающийся на два исходных пункта ГГС, на один пункт ГГС, полярный способ, прямые, обратные, комбинированные засечки и т.д.).

При определении местоположения характерных точек границ земельных участков, совмещенных с контурами географических объектов, фотограмметрическим и картометрическим методами, среднеквадратическую погрешность Мt принимают равной:

· 0,3 и 0,5 мм на карте (плане) для городских и сельских населенных пунктов;

· 0,5 … 0,7 мм на карте (плане) для земель сельскохозяйственного и иного назначения.

9.15. Если масштаб кадастровой карты не установлен, то для земель населенных пунктов он принимается равным 1: 2 000, а для иных земель 1: 10 000.

9.16. Закрепление характерных точек границ земельного участка на местности межевыми знаками осуществляется по желанию заказчика кадастровых работ. Конструкция межевого знака определяется договором подряда. В случае закрепления характерных точек границы межевыми знаками их координаты относятся к фиксированным (обозначенным) центрам межевых знаков.

Стадии межевания земель

1. Сбор документов и проверка их полноты;(Копии паспорта)

2.Согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;

3.Определение местоположения границ земельного участка на местности (координирование межевых знаков);

4. Определение площади земельного участка

5.Формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

6. Освидетельствование материалов землеустроительного дела в районном отделении управления Роснедвижимости.

7. Получение кадастрового плана(паспорта).

После окончания проверки в Роснедвижимости выдается кадастровый план(паспорт) на земельный участок, это является конечным документом с которым Вы можете идти в регистрационную палату и получить на основании его, свидетельство на Ваш земельный участок.