Статья 6. Обязанности и права Застройщика

6.1. Застройщик обязуется:

6.1.1. Своевременно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за надлежащим образом выполненные Управляющей организацией Управление Многоквартирным домом Работы и Услуги и Коммунальные услуги в соответствии с положениями настоящего договора. При этом сумма платежа в каждом расчетном месяце уменьшается соразмерно площади Квартир, переданных Застройщиком Владельцам этих Квартир по Актам приема-передачи Квартир.

6.1.2. Незамедлительно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в Квартирах, в работе инженерного оборудования, коммуникационных сетей общего пользования, правонарушениях, совершенных в Многоквартирном доме, и других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве выполнения (оказания) Работ и Услуг по настоящему договору.

6.1.3. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в Квартиры, находящиеся в ведении Застройщика, в том числе:

• для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Квартирах;
• для ликвидации аварии и работников аварийных служб - в любое время суток.

6.1.4. Соблюдать следующие требования в отношении Квартир, принадлежащих Застройщику:

• не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления;
• не блокировать систему внутриквартирной вентиляции;
• не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
• не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления Коммунальных услуг;
• не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
• не допускать выполнение или совершение других действий, влекущих порчу Общего имущества Многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений;
•  не производить огораживание площадей общего пользования Многоквартирного дома перегородками;
• не хранить личные вещи в помещениях (площадях) общего пользования;
• не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией;
• не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
• не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения (площади) общего пользования;
• не производить улучшение отделки жилых помещений в местах скрытого прохождения труб системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, а в случае аварийной ситуации произведенные улучшения восстанавливать за свой счет;
• не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
• не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
• не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
• не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 23-00 до 08-00 часов).

Стороны отмечают, что Застройщик не несет ответственность за несоблюдение перечисленных в настоящем пункте требований в отношении Квартир, с даты передачи этих Квартир их Владельцам по Актам приема-передачи Квартир.

6.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, в том числе относящимися к Общему имуществу Многоквартирного дома и нести ответственность в случае нарушения указанных правил.

6.1.6. Направлять Управляющей организации заверенные копии Актов приема-передачи Квартир, находящихся в составе Многоквартирного дома, от Застройщика их Владельцам в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания этих актов.

6.1.7. Обеспечить участие представителя Застройщика на собраниях, организованных Управляющей организацией по вопросу исполнения настоящего договора.

6.1.8. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 24 часов перекрыть холодную и горячую воду, газ.

6.1.9. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 48 часов, сообщить Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в Квартиры в случае возникновения аварийной ситуации.

6.1.10. Сообщать Управляющей организации о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки Квартир.

6.2. Застройщик вправе:

6.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.

6.2.2. Вносить предложения по совершенствованию процесса Управления Многоквартирным домом, по устранению недостатков деятельности Управляющей организации.

6.2.3. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения условий настоящего договора или его расторжения.

6.2.4.Уполномочить Управляющую организацию при условии оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору за дополнительную плату оказывать дополнительные услуги по управлению Многоквартирным домом, в т.ч. осуществлять заключение и сопровождение договоров на передачу в пользование Общего имущества Многоквартирного дома, изъятие общего имущества из незаконного пользования, а также другие услуги, не противоречащие действующему законодательству.

6.2.5. Проводить обследования и проверки санитарного и технического состояния Многоквартирного дома и Прилегающей территории.

6.2.6. При выявлении недостатков в работе Управляющей организации требовать от Управляющей организации устранения указанных недостатков.

6.2.7. Реализовывать права, вытекающие из права собственности на Квартиры, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

6.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ применительно к настоящему договору.