Статья 11. Разрешение споров

11.1. Настоящий договор регламентируется и толкуется в соответствии с законодательством РФ. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами с целью достижения взаимоприемлемого результата. Сторона, которой выставлена претензия, рассматривает ее в течение 10 (десяти) календарных дней и представляет, в случае несогласия, мотивированный отказ.

11.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения спора, каждая из Сторон имеет право передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Прекращение (расторжение) договора

12.1. Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) в следующих случаях:

12.1.1. По основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12.1.2. По взаимному соглашению Сторон.

12.2. Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Застройщику не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения в следующих случаях:

• если Застройщик не исполняет свои обязательства по настоящему договору в части оплаты Работ и Услуг, и при этом срок просрочки исполнения обязательств составляет более чем 30 (тридцать) календарных дней по отношению к срокам, установленным условиями настоящего договора, три раза подряд;
• если Застройщик объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации.

12.3. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления письменного уведомлении Управляющей организации не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней, в том числе, в случае нарушения Управляющей организацией существенных условий настоящего договора, если такое нарушение не устранено и продолжает иметь место в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения Управляющей организацией уведомления о факте нарушения и необходимости его устранения от Застройщика.

12.4. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ или условиями настоящего договора, Стороны обязаны принять меры для обеспечения непрерывной нормальной эксплуатации и обслуживания Многоквартирного дома.

12.5. В случае расторжения настоящего договора Управляющая организация обязана до даты расторжении настоящего договора завершить все взаиморасчеты с Застройщиком и передать по акту вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и т.п., с которой заключен договор на управление Многоквартирным домом, всю имеющуюся документацию на Многоквартирный дом, передать права и обязанности по заключенным с третьими лицами договорам во исполнение настоящего договора.

12.6. Управляющая организация имеет право расторгнуть настоящий договор по основаниям, изложенным во втором абзаце пункта 12.2 настоящей статьи при соблюдении следующих условий:

12.6.1. Прежде чем осуществить свое право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке вследствие неоплаты, упомянутой во втором абзаце пункта 13.2 настоящего договора, Управляющая организация должна направить Застройщику письменное уведомление о неоплате и предоставить ему 15 (пятнадцать) банковских дней с момента направления указанного уведомления для выплаты задолженности

12.7. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор по основаниям, изложенным в пункте 12.3 настоящей статьи при соблюдении следующих условий:

12.7.1. Прежде чем осуществить свое право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке вследствие нарушения Управляющей организацией существенных условий настоящего договора, упомянутых в пункте 13.3 настоящего договора и если эти нарушения могут быть устранены, Застройщик должен направить Управляющей организации письменное уведомление о неисполнении Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору и предоставить ей 15 (пятнадцать) календарных дней для устранения нарушений.