Основные участники конкурсов и подрядных торгов

Заказчик или организатор торгов

Где заказчик - реализатор проекта. Дл проведения конкурсов или торгов заказчик назначает организатора торгов в функции которого входит формирование тендерного комитета и подготовка тендерной документации

Тендерный комитет

Рабочий орган. Формируется из представителей заказчика, специализирующихся фирм, экспертов. Состав комитета зависит от вида торгов. Комитет разрабатывает и оформляет тендерную документацию.

Претенденты, партнеры – (оференты)

Претенденты - это организации или юридические лица решившие принять участие в предварительной квалификации для участия в конкурсах, торгах. Оференты - организации или лица, давшие согласие на участие в конкурсах – торгах.

Тендерная документация- это комплект документов, содержащий исходную информацию о технической, коммерческой, организационной характеристиках объекта и условиях проведения самого конкурса. Документация рассылается претендентам, в которой содержится общие сведения об объекте и о конкурсе.

      Схема организации конкурсов и тендеров

Конкурс инвесторов за право застройки территории

Тендер девелоперов принцип за право застройки территории

Конкурс на выполнение инженерно-изыскательских работ

Конкурс на разработку проекта

Конкурс на разработку разделов проекта

Конкурс на выполнение дизайн проекта, интерьеров здания

Тендер на согласование проектной документации

Тендер на получение строительного подряда

Тендер на получение субподряда на строительные, специальные работы

                                                                                                                        

Тендер на поставку инженерного оборудования

Виды конкурсов.

Конкурс может быть:

- открытым - без ограничения количества участников, с соответствующим профессиональным уровнем, 

- закрытым конкурс проводится путем приглашения конкретных участников.

 - заказной - этот конкурс проводится в форме закрытого конкурса с заказом проекта на договорной основе

Организация проведения конкурса. Организатор конкурса определяет тему, вид конкурса, сороки его проведения,

Устанавливает профессиональный уровень участников открытого конкурса, или их состав в закрытом или заказном конкурсе.

Готовит конкурсную документацию, организует ее тиражирование.

Принимает решение о необходимости оплаты участниками конкурса регистрационного взноса и его размер;  

Формирует жюри и назначает ответственного секретаря,.

Обеспечивает временное хранение конкурсных проектов, проводит общественное обсуждение.

Устанавливает количество и размер премий и других поощрений.

Подрядные торги - это способ размещения заказов на выполнение работ, при котором выбор исполнителя - подрядчика, со стороны заказчика производится на конкурсной основе. На этом этапе Заказчик принимает решение о проведении подрядных торгов и определяет, как будут проводиться торги, собственными силами или поручит проведение торгов специальной организацией. Основной целью проведения подрядных торгов в строительстве является выбор подрядчика на выполнение работ по критериям надежности, современности, качества и стоимости исполнения подрядного договора.

Предметом подрядных торгов при проектировании и строительстве могут быть: 

- разработка рабочей проектной документации,

- разработка технико-экономического обоснования на строительство, реконструкцию зданий,

- выполнение работ и организация строительства зданий, предприятий, производственного, гражданского назначения. 

- выполнение работ по инженерно-строительным изысканиям,

- управление реализацией инвестиционных проектов, инжиниринговыми  и другими аналогичными фирмами,

На подряд могут быть переданы:

- организация контроля и надзора за строительством, -

- закупка и поставка технологического оборудования,

- пуско-наладочные работы, другие услуги. 

Всю основную работу по организации и проведению торгов проводят тендерные комитеты, которые подготавливают, распространяют тендерную документацию и публикуют объявления о торгах.

В объявлениях о торгах содержатся сведения:

- краткая характеристика места строительства,

- ориентировочный объем и сроки выполнения работ,

- условия приобретения тендерной документации.

Для участия в торгах претенденты обязаны представить в тендерный комитет заявку (оферту) об участии в торгах, сделать первый взнос (задаток) за участие

Оферта - это документ, содержащий предложение заключить договор подряда на выполнение работ с объявленными условиями.

Задание на разработку проектной документации

Задание на разработку проектной документации считается юридическим документом, служит основанием для заключения договора между Заказчиком и проектной организацией, на выполнение комплекса проектных и изыскательских работ. Задание является обязательным приложением к договору. Задание на выполнение проектных работ может быть ( по поручению Заказчика ) подготовлено подрядчиком. При подготовке задания его составитель, несет ответственность за соблюдение градостроительных интересов.

Заданием определяется характер и объем выполнения градостроительных и архитектурно - строительных требований Заказчика, рекомендации по условиям проектирования изложенных в градостроительном заключении.

Задание на разработку проектной документации составляется на стандартных бланках, в трех частях: - Общие данные; -Основные требования к проектным решениям; - Дополнительные требования

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ  

В составе общих данных:

В  графе 1.1 указываются  основания для проектирования:

- Правовой акт органа исполнительной власти, являющейся основанием для проектирования. В качестве правового акта исполнительной власти могут быть: Указ, Распоряжение мэра, Постановление, распоряжение Правительства Москвы или Префекта административного округа.

В графе 1.2 - приводятся общие сведения о земельном участке,

- Требования градостроительного зонирования,

- Расположение участка в системе города, территориальная  приближенность к станциям метро

- Функциональное назначение проектируемого объекта

- Тип и мощность объекта, в составе данных для жилых зданий указываются: количество и тип квартир, их процентное соотношение, категория комфортности, назначение подземного пространства и первых этажей.

 – Планировочные ограничения, охраняемые зоны, характеристика территории, затененность и площадь участка,