Рынок коттеджного строительства в России

В настоящее время рынок коттеджного строительства в России набирает обороты. Многие эксперты называют его многообещающим сегментом строительного бизнеса. Статистика, основанная на данных полученных от крупных строительных компаний, свидетельствует о том, что более половины россиян желают иметь свой собственный дом.В то время как доля ввода индивидуального жилья в России составляет не более 41% от общей площади сданных в эксплуатацию объектов (по данным Госкомстат за 2015 г.).

Это явление легко объяснить тем, что покупка коттеджа несёт за собой множество преимуществ. Главными из которых являются:

ü спокойствие и тишина жизни на природе,

ü стоимость одногокв.м. жилья, которая в малоэтажном строительстве существенно ниже, чем в многоэтажных постройках.

Поэтому несмотря на общий кризис в отрасли строительства, выразившийся в снижении ввода жилья в 2015 г. (99,5% по отношению к 2014 г.), а также негативным прогнозам на 2016 г (сокращение на 2% по отношению к 2015 г.), прогнозы относительно ввода в эксплуатацию индивидуального жилья остаются позитивными.

Загородная сфера строительства всегда отличалась большей стабильностью по сравнению с рынком квартир и других городских объектов недвижимости. Здесь свою роль играет целый ряд факторов, таких как:

ü Низкая стоимость земли;

ü Более мягкое законодательное регулирование;

ü Отсутствие серьезной конкуренции;

ü Широкая доступность свободных участков под застройку

К этому стоит добавить факт отсутствия развитой инфраструктуры, которая свойственна городам и поселениям городского типа. Застройщики коттеджных поселков самостоятельно формируют всю экосистему жилого комплекса, предоставляя потенциальным покупателям полностью независимую автономную недвижимость.

Примечательно, что, по состоянию на начало 2016 года, в этом сегменте недвижимости наблюдается дефицит вторичных объектов коттеджного типа. Цена на подобную недвижимость выросла в пределах от 5 до 10%.

На текущий момент на рынке индивидуального строительства сформировались следующие тенденции:

ü Подорожание оптовых и розничных цен на стройматериалы всех типов;

ü Стагнация в сегменте новостроек;

ü Стабильный спрос на вторичном рынке и на рынке коттеджей эконом-класса;

Несмотря на снижение уровня жизни, загородные дома и коттеджи сохранили спрос среди широких слоев населения, хотя и здесь прослеживаются определенные изменения.

Основное направление, которое избрали застройщики в сфере загородной недвижимости в России – это коттеджи бизнес-класса, рассчитанные на категорию покупателей среднего уровня доходов. При реализации проектов строительные компании стремятся максимально снизить себестоимость недвижимости при сохранении прежних потребительских и эксплуатационных характеристик.

В основном, добиться этого позволяет другой подход к проектированию загородных коттеджей и их локации: уменьшение площади земельных участков под строительство при росте зданий «в высоту», уплотнение застройки в коттеджных поселках и т.п. Снизить себестоимость загородного строительства позволяет также выбор более экономичных и доступных строительных материалов и облицовки.

На региональных рынках в пятерку лидеров по вводу жилья в 2015 году вошли:

ü Московская область (8496,3 тыс. кв. м общей площади);

ü Краснодарский край (4618,6 тыс. кв. м);

ü Москва (3871,3 тыс. кв. м);

ü Санкт-Петербург (3030,7 тыс. кв. м);

ü Республика Башкирия (2690,7 тыс. кв. м)

Московская область лидирует в России как по вводу жилья в целом, так и на рынке загородного строительства.

Ситуация с ценами на загородное жилье в Подмосковье не однозначна: если за 2016 год средняя цена предложения по рынку загородного жилья Подмосковья снизилась на 4%, то сегмент«коттеджи» за отчетный период подорожал на 32,6%. Их средняя цена предложения выросла до 48 млн. рублей. Это объясняется преобладанием дорогостоящих объектов и отсутствием новых доступных лотов.

В отношении классов серьезных изменений за год не произошло. Средняя стоимость предложения в сегменте «эконом» составляет 2,4 млн. руб. – это на 4,3% выше, чем в третьем квартале 2015 года. Цены в комфортклассе за отчетный период остались на том же уровне – 8,5 млн. руб. В «бизнесе» они подросли на 2,6%, до 15,8 млн. руб. На 5,5% снизилась средняя цена предложения в премиумклассе, теперь она равна 30,7 млн. руб.

Другие форматы остались в привычных для себя рамках: средняя площадь коттеджей составляет 293 кв. м, что больше прошлогодних показателей на 3%. Метраж участков у дуплексов и коттеджей уменьшился: в первом случае на 6,5%, до 4,3 сотки, во втором – на 8%, до 16 соток.