Календарный график строительства

Календарный план строительства отражает распределение финансирования строительного производства по видам работ во времени с учетом трудоемкости их выполнения (не путать с календарным графиком работ) и является обязательным документом проекта организации строительства (ПОС).

Самым лучшим методом составления календарного графика строительства, является сметный. Он имеет несколько преимуществ:

• Определяя продолжительность строительства и количества рабочих, вы никого не обманываете, а используете информацию из сметной документации.
• Наименование видов работ основного этапа строительства строго соответствуют сметной документации, что немало важно в будущем при приемке и оплате работ на стадии реализации проекта.
• Вы экономите уйму времени, не рассчитывая трудоемкость операции по каждому производственному процессу.
• Стейкхолдеры проекта получают информацию о требуемом объеме финансирования в любой временной промежуток строительства объекта

Рассмотрим последовательность разработки данного плана.

Шаг1. Сперва необходимо составить график производства работ, включив в него все комплексы работ по проекту, при этом наименование комплекса работ должно соответствовать названию локальной сметы.

Рисунок 1 – Фрагмент локальной сметы

Для начала рассчитаем продолжительность строительства по каждому комплексу работ. Выполняем этот расчет по формуле:

где СмТр – сметная трудоемкость, чел.час; k – коэффициент технологических перерывов, принимается 1,2; n – количество работающих на конкретном комплексе работ, чел. (см. рис.2).

Так как продолжительность комплекса работ прямо пропорционально зависит от численности рабочих, последнюю определяем, опираясь на требования заказчика, в какой срок нужно построить объект:

Рисунок 2 – Фрагмент таблицы определения состава бригад на комплексе работ

Для определения общей численности рабочих в таблице графика работ суммируем количество рабочих по комплексам работ и выводим результат в строку Загруженность смены. В каком месяце будет максимальная численность рабочих, ту и принимаем для расчета общей численности кадрового состава.

Когда календарный график работ готов, можно приступать к составлению календарного плана.

Разумеется, состав наименований комплекса работ и их продолжительность остаются такими же.

Добавляем еще один столбец и называем его "Сметная стоимость с НДС, тыс. руб." Напротив каждой строки наименования комплекса работ ставим сметную стоимость из соответствующих им локальных смет, помноженную на коэффициенты из сводного сметного расчета.Теперь сметную стоимость по каждому комплексу работ делим на количество расчетных периодов (дни, декады и т.п.) и распределяем доли финансирования работ в разрезе их продолжительности.

Суммируя доли сметной стоимости каждого комплекса работ по вертикали, получаем объем финансирования по каждой декаде графика.