Современное использование территории проектирования

Территория проектирования расположена в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

Территория окружена кварталами со сложившейся жилой застройкой, а также с пустующей (незастроенной) территорией.

В связи с отсутствием проекта межевания в разрабатываемой документации по планировке территории в составе настоящего проекта приведены зоны размещения планируемых и существующих объектов капитального строительства.

Зоны размещения существующих объектов капитального строительства соответствуют границами земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.

 

 

Перечень зон размещения существующих ОКС

Таблица 4

№ зоны размещения существующих ОКС на плане	Кадастровый номер земельного участка, соответствующего зоне размещения существующих ОКС	Площадь земельного участка, кв.м	Вид разрешенного использования
Квартал 14
1	78:36:0013101:60	72152	Для размещения жилого дома (жилых домов)
2	78:36:0013101:11061	7321	Для размещения промышленных объектов
3	78:36:0013101:11060	19427	Для размещения объектов розничной торговли
4	78:36:0013101:11062	8922	Для размещения объектов розничной торговли
Квартал 13
5	78:36:0013101:7	13718	Магазины
6	78:36:0013101:34	14197	Гостиничное обслуживание
7	78:36:0013101:11108	120	Для размещения жилого дома (жилых домов)
8	78:36:0013101:35	791	Для размещения объектов коммунального хозяйства
9	78:36:0013101:11056	13007	Для размещения жилого дома (жилых домов)
10	78:36:0013101:11057	10861	Для размещения жилого дома (жилых домов)
11	78:36:0013101:11058	74533	Для размещения жилого дома (жилых домов)
12	78:36:0013101:68	7710	Для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)
13	78:36:0013101:69	20850	Обслуживание автотранспорта
14	78:36:0013101:61	11060	Для размещения жилого дома (жилых домов)
15	78:36:0013101:63	5205	Для размещения жилого дома (жилых домов)
16	78:36:0013101:20121	29106	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

 

Нумерация зонОКС приведена в соответствии со Схемой, отображающей местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов.

 

Также в границах проектирования ведется строительство гостиницы в границах зоны размещения существующего объекта №6 на основании Разрешения на строительство №78-003-0362-2016 от 07.07.2017г. (Разрешение представлено в Приложении к Тому).

 

Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией

На рассматриваемую территорию ранее была разработана следующая градостроительная и градорегулирующая документация:

- Генеральный план Санкт-Петербурга;

- Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

- Проект планировки с проектом межевания территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина"), утвержденный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1431 от 17.11.2008г.

В соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории планировалось размещение:

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в квартале 13:

· общеобразовательная школа на 825 мест;

· детское дошкольное общеобразовательное учреждение на 240 мест;

· школа искусств (эстетического воспитания) на 640 мест;

· поликлиника для взрослых на 960 посещений в смену;

· поликлиника для детей на 384 посещений в смену;

· станция скорой и неотложной медицинской помощи на 8 санитарных автомобилей;

· комплекс массовой физкультуры;

· отделение милиции, опорный пункт охраны порядка.

 

в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в квартале 14:

· рыночный комплекс 1920 кв.м. торговой площади;

· клубы на 2560 посетителей;

· кинотеатры на 250 мест, торгово-развлекательный комплекс.

Также в материалах утвержденного ППТ и ПМТ в кварталах 13 и 14 был предусмотрен резерв населения 6805 чел., участвовавший в расчетах параметров объектов социального обеспечения.

 

Чертеж планировки территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина") (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства)

 

Планировочные ограничения развития территории проектирования.

6.1. Ограничения, накладываемые требованиями охраны объектов культурного наследия

В соответствии с исходными данными Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры вышеуказанная территория расположена в границах территорий:

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 (в редакции от 29.07.2020 г., вступившей в силу 01.02.2021 г.) "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон" рассматриваемая территория расположена вне зон охраны объектов культурного наследия.

В пределах границ проектирования отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия.

К границам проектирования непосредственно не примыкают объекты (выявленные объекты) культурного наследия.