Сохранение фактических показателей обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть:

В материалах утвержденного ППТ было предусмотрено:

Ул. Николая Рубцова (проектируемая магистраль 4 по ст. ППТ) – магистральная улицарайонного значения

Толубеевский проезд (проектируемая магистраль 3 по ст. ППТ) -улица в жилой застройкеместного значения

Ул. Михаила Дудина (3-й Верхний пер. по ст. ППТ) - магистральная улица районного значения

Ул. Федора Абрамова (проектируемая магистраль 2 по ст. ППТ) – магистральная улица районного значения

4-й Верхний пер. (4-й Верхний пер. по ст. ППТ) - улица в жилой застройке местного значения

 

В материалах настоящего проекта данные решения сохраняются и не противоречат действующим нормам законодательства.

 

Хранение индивидуального автотранспорта:

В материалах утвержденного ППТ и ПМТ в кварталах 13 и 14 был предусмотрен резерв населения 6805 чел., участвовавший в расчетах параметров в том числе объектов транспортной инфраструктуры.

Расчет требуемого количества машиномест велся в соответствии с Проектом ПЗЗ СПб, готовившимися на момент разработки ППТ к утверждению Правительством СПб. В соответствии с Проектом ПЗЗ СПб суммарное количество стоянок для хранения индивидуального автотранспорта предусмотрено из расчета 3 м/м на 10 чел. населения.

Таким образом для резерва населения потребность в машиноместах составляла 6805/10 * 3 = 2041 м/м.

В рамках внесения изменений в ППТ предусматривается исключение резерва населения в объеме 6805 чел. и одновременно размещение жилого дома и гостиницы c общей потребностью в местах хранения индивидуального автотранспорта – 611 шт. Все нормируемые м/места размещаются в границах Участка.

 

Этапы проектирования, строительства и реконструкции объектов транспортной инфраструктуры

№ п/п	Наименование объектов транспортной инфраструктуры	Очередность планируемого развития территории/этапы строительства
1	2	3
1	Реконструкция 4-ого Верхнего пер.	1/1
2	Реконструкция Толубеевскогопр-да	1/1
3	Строительство трамвайной линии в створе ул. Михаила Дудина, ул. Федора Абрамова	1/1

 

Показатели плотности застройки

В соответствии с приложением Б СП. 42.13330.2016 «Градостроительство» основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала). Для общественно-деловой зоны (многофункциональная застройка) нормируемый показатель – 1,0.

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Для общественно-деловой зоны (многофункциональная застройка) нормируемый показатель – 3,0.

При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные.

Границами кварталов являются красные линии.

В таблице, представленной ниже приведены данные об общей площади зданий (без учета подземных этажей), площади, занятой под зданиями и сооружениями.

 

Характеристика объектов капитального строительства

 

№ зоны/объекта	Вид разрешенного использования земельного участка	Общая площадь объектов в границах зоны ОКС без учета подземных этажей, кв.м.	Площадь, занятая под зданиями и сооружениями, кв.м
1	2	3	4
Планируемые объекты
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	53004	4838
2	Гостиничное обслуживание, служебные гаражи, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, деловое управление, общественное питание	68727	5836
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	27500	7226
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	7000	2396
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	10900	2425
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	1200	1590
7	Стационарное медицинское обслуживание	2000	1309
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	18000	4007
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	24000	4525
10	Предоставление коммунальных услуг	34	36
11	Предоставление коммунальных услуг	34	36
12	Предоставление коммунальных услуг	51	54
13	Предоставление коммунальных услуг	34	36
14	Предоставление коммунальных услуг	51	54
15	Предоставление коммунальных услуг	34	36
16	Среднее и высшее профессиональное образование	50000	23480