Права и обязанности Товарищества

4.1. Товарищество имеет право:

а) заключать в соответствии с законодательством договоры управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об обеспечении коммунальными услугами (ресурсами) и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

б) определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества (смету доходов и расходов (бюджет)) на год, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящим Уставом, цели;

в) устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, размеры обязательных платежей и (или) взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

г) выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги;

д) пользоваться предоставленными банками кредитами в порядке и на условиях действующего законодательства;

е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим для Товарищества услуги;

ж) продавать и передавать во временное пользование и обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

з) после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома, устанавливать особый режим пользования общим имуществом дома;

и) принимать положения относительно дейтельности Товарищества и его органов;

к) производить ограничение и (или) прекращение коммунальных услуг (горячее водоснабжение, электроснабжение, а собственникам нежилых помещений любых коммунальных услуг) собственнику помещения, независимо от членства в Товариществе, при наличии у него задолженности перед Товариществом;

л) иные права не запрещенные действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме Товарищество вправе:

а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества дома.

Не подлежат передаче в пользование или ограниченное пользование межквартирные коридоры, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного собственника помещения, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования отчуждение или передача в пользование которых, может привести к нарушению прав и законных интересов других собственников помещений;

б) в соответствии с требованием законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме;

в) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

г) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих выделенных земельных участков;

д) страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу в управление;

е) заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также убытков.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в доме обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4.4. Товарищество обязано:

а) обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации, Томской области и г. Томска, а также настоящего Устава;

б) организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений дома;

в) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

г) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договорам;

д) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

е) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

ж) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

з) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом в доме или препятствующих этому;

и) представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, относительно вопросов общего имущества собственников помещений в данном доме;

к) организовать и вести делопроизводство Товарищества, реестр и учет собственников помещений дома и членов Товарищества, осуществлять учет регистрации граждан по месту жительства в соответствии с действующими правовыми актами;

л) организовать и вести бухгалтерский учет хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с действующим законодательством РФ;

м) обеспечить ведение и сохранность документов по организации деятельности Товарищества;

н) информировать всех собственников помещений многоквартирного дома обо всех решения, принятых на общем собрании собственников помещений дома, общих собраниях членов ТСЖ и правления товарищества.