Характеристика объекта оценки.

Состав площадей зданий следующий:

Конструктивные элементы в хорошем состоянии:

Элементы отделки – в целом в хорошем состоянии:

Инженерное обеспечение – центральное, в целом в хорошемсостоянии:

Вид объекта со спутника

https://yandex.ru/maps/CZH54Aiz

Анализ наиболее эффективного использования

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наиболее эффективного использования объекта оценки, исходя из анализа состояния рынка. В соответствии с Международными стандартами оценки, наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, которое физически возможно, имеет надлежащее оправдание, юридически допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости.[1]

Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:

· допустимость с точки зрения законодательства;

· физическая возможность;

· финансовая оправданность;

· максимальная эффективность (оптимальный вариант использования).

Исходя из месторасположения, физического состояния, текущего использования оцениваемого объекта и ситуации сложившейся на рынке коммерческой недвижимости оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является использование его в качестве торгово-развлекательного центра. Законодательных ограничений на использование существующего объекта в указанных выше целях нет. То, что данный вариант экономически оправдан, собственно говоря, показано ниже непосредственно в выполненных расчетах стоимости.