Определение стоимости земельного участка (методом сравнительного анализа продаж).

Метод рыночной информации основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке. Отсюда следует, что данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Порядок расчета следующий:

· Произведены исследования рынка недвижимости в г. Петропавловске, определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

· Рассчитаны цены реализации за 1 сотку общей площади объектов;

· Определены и последовательно внесены поправки к цене:

· на переданные имущественные права - учитывает разницу в наборе имущественных прав (владение, пользование, распоряжение, наличие сервитутов и пр.);, %

· на торг - учитывает скидку к первоначальной цене при условии, что для расчетов используются цены предложений, а не фактических сделок, %(предполагается скидка при факт. закл. сделки купли-продажи, размер попр. от -5% до -30%),

· на финансовые условия - учитывает разницу в условиях оплаты (при анализе цен предложений не применяется), %

· на условия продажи - учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможность нерыночного характера сделки (при анализе цен предложений не применяется), %

· на время продажи - учитывает изменение цен на рынке во времени (при анализе цен предложений не применяется);

· на местоположение (район, транспортная доступность, инфраструктура, размер попр. от +/-2% до +/-15%),

· на физические характеристики - учитывает разницу в физических характеристиках объектов (в зависимости от оптимальности площади для конкретного вида деятельности, размер попр. пр. от +/-2% до +/-10%);

· на целевое использование недвижимости - учитывает отклонения на целевое использовании (в зависимости от назначения объекта, размер попр. от +/-3% до +/-10%),

· на инженерные коммуникации (размер попр. от +/-1% до +/-10%),

· на улучшения и состояние, (размер попр. от +/-3% до +/-15%),

· Определена средняя цена за 1 сотку общей площади на базе последних скорректированных цен;

· На основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта.

Таким образом, стоимость земельного участка для строительства торгового центра и его облуживания составляет 39 673 546 тенге на дату проведения оценки.