Статья 21. Предоставление садовых и огородных земельных участков, земельных участков общего пользования

1. Предоставление земельных участков товариществу и членам товарищества осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.

Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

3. Садовые и огородные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов недвижимости

1. Параметры разрешенного строительства зданий и (или) сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами в соответствии законодательством о градостроительной деятельности.

2. Строительство объектов недвижимости на садовых земельных участках допускается только в случае если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие параметры такого строительства.

3. Порядок перевода садового дома в жилой дом и жилого дома в садовый дом устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Образование огородных земельных участков и земельных участков общего пользования в границах территории ведения огородничества осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности. Утверждения проекта планировки территории в указанном случае не требуется.

5. В границы территории ведения садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) составляющие единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

6. В границы территории ведения садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего пользования земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории ведения садоводства или огородничества.

7. В границы территории ведения садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории ведения садоводства и огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Установление границ территории ведения садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков на территории общего пользования (земельным участкам общего пользования) расположенным за пределами таких границ не допускается.

9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Федерального закона, в границы территории ведения садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

10. Не допускается включение одного и того же садового или огородного участка в границы нескольких территорий ведения садоводства или огородничества.

11. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории, подготовленные в отношении территории ведения садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть согласованы общим собранием членов товарищества.