Статья 24. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Управление имуществом общего пользования в границах территории ведения садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

4. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

5. Земельный участок общего пользования в границах территории ведения садоводства или огородничества подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего пользования в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания членов товарищества.

6. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего пользования в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не праве ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

7. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, выразили согласие на принятие соответствующей доли в праве собственности на такое имущество.

Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

8. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории ведения садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на указанный садовый или огородный земельный участок.

9. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предшествующего собственника такого участка.

10. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории ведения садоводства или огородничества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

11. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными.

12. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория ведения садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче данного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в соответствии с федеральным законом данное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

3) в случае если такое имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.