Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которому был отнесен оцениваемый объект.

В рамках настоящего отчета, оценщиком установлено, что объект оценки относится к сегменту рынка - коммерческая недвижимость. Данные о предложениях, о продаже земельных участков коммерческого назанчения присутствуют на открытом рынке в г. Таганроге в достаточном количестве, чтобы судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:

Таблица 2. Данные о продаже аналогичных объектов

 

Источник информации	https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_27_sot._promnaznacheniya_1207140918	http://rostov.life-realty.ru/uchastki/plot_821843/	http://rostov.life-realty.ru/uchastki/plot_865529/	https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_1.2_sot._promnaznacheniya_906061254	https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._promnaznacheniya_904707877	https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-taganrog-185215838	https://www.avito.ru/taganrog/zemelnye_uchastki/uchastok_3.3_sot._promnaznacheniya_1093154463
Местоположение	р-н Западный, Поляковское шоссе	р-н Промышленный, ул. Москатова	р-н Западный, Николаевское шоссе	р-н Центральный, ул. Марцевский Треугольник	р-н Северный, ул. Дачная	р-н Западный, Поляковское шоссе	р-н Северный, пер. Новый седьмой
Назначение	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство	Коммерческое строительство
Цена аналога, руб.	2 700 000	34 000 000	30 000 000	190 000	500 000	3 950 000	9 000 000
Площадь, сот.				1,20		32,5
Цена аналога, руб./сот.	100 000	134 921	100 000	158 333	100 000	121 538	85 714

 

Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.

Удельная цена 1 сот. земли, коммерческого (промышленного) назначения, находится в диапазоне 85 714 – 158 333 руб.

Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его назанчение, площадь, местоположение, наличие инжененрных коммуникаций и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.

 

Также на открытом рынке г. Таганрога в достаточном количестве присутствуют предложения о продаже производственно-складской недвижимости, что позволяет судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:

 

Таблица 3. Данные о продаже аналогичных объектов

 

Источник информации	http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/1888627/	https://www.ubu.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_sklad1_6327647	https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-taganrog-178955359	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_99_m_1026512111	http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/1851591/	http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/2198624/	http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/proizvodstva/prodazha/2036428/
Местоположение	р-н Северный, пер. Новый пятый	р-н Восточный, ул. Дзержинского	р-н Промышленный, ул. Спортивная	р-н Центральный, ул. Александровская	р-н Центральный, пер. Флагманский Спуск	р-н Центральный, ул. Котлостроительная	р-н Северный, ул. Дачная
Назначение	Производственно - складское	Производственно - складское	Производственно - складское	Производственно - складское	Производственно - складское	Производственно - складское	Производственно - складское
Цена аналога, руб.	3 700 000	2 400 000	2 500 000	1 300 000	5 500 000	1 500 000	599 000
Площадь, кв.м.
Цена аналога, руб./кв.м.	10 278	5 479	12 500	13 131	11 957	9 375	4 680

 

Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.

Удельная цена 1 кв. м. недвижимости коммерческого (произвосдственно-склаского) назначения, находится в диапазоне 4 680 – 12 500 руб.

Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его физическое состояние, площадь, местоположение, наличие отапливаемых площадей и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.

 

Кроме того, на открытом рынке г. Таганрога в достаточном количестве присутствуют предложения о продаже офисно-торговой недвижимости, что позволяет судить о рыночной стоимости объекта оценки. Подборка аналогичных объектов представлена в нажеследующей таблице:

 

Таблица 4. Данные о продаже аналогичных объектов

 

Источник информации	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/chast_administrativno_skladskogo_korpusa_383_m_907410663	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_230_kv._m_1061561912	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_119_m_981648865	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_v_tsentre_194.7_m_710691180	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_270_m_s_arendatorami_584029864	https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_v_tsentre_199.7_m_455422984
Местоположение	р-н Центральный, пер. Биржевой Спуск	р-н Центральный, ул. Лесная Биржа	р-н Центральный, ул. Дзержинского, 111а	р-н Центральный, ул. Александровская	р-н Центральный, ул. Кузнечная	р-н Центральный, ул. Александровская
Назначение	Офисно-торговое	Офисно-торговое	Офисно-торговое	Офисно-торговое	Офисно-торговое	Офисно-торговое
Цена аналога, руб.	6 000 000	3 500 000	1 200 000	3 500 000	4 500 000	3 000 000
Площадь, кв.м.				194,7		199,7
Цена аналога, руб./кв.м.	15 666	15 217	10 084	17 976	16 667	15 023

 

Из проведенного оценщиком микроанализа рынка аналогичных объекту оценки предложений, можно сделать вывод о ценовом диапазоне, в котором находится рыночная стоимость объекта оценки.

Удельная цена 1 кв. м. недвижимости коммерческого (офисно-торгового) назначения, находится в диапазоне 10 084 – 17 976 руб.

Необходимо отметить, что в большей степени, на удельную стоимость объекта влияет его физическое состояние, площадь, местоположение и др., в связи с чем, под влиянием этих факторов, она может пересекать границы выделенного интервала.

 

Анализ рынка оборудования, для подготовки, дубления или обработки шкур или кож [6]

Экспорт:

1. Сводная информация: Экспорт из России товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» за период Январь, 2017 - Март, 2017 составил $17 тыс., общим весом 12.1 тонн и количеством 1 шт.

2. Общие итоги по месяцам:

 

3. Количественные итоги по месяцам:

4. Весовые итоги по месяцам:

5. «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» экспортируют из России в следующие страны:

Импорт:

1. Сводная информация: Импорт в Россию товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» за период Январь, 2017 - Март, 2017 составил $1.1 млн., общим весом 88.4 тонн и количеством 22 шт.

В структуре импорта по странам (товаров из группы «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож») на первом месте Италия (95%), на втором месте Китай (4%).

 

2. Общие итоги по месяцам:

3. Количественные итоги по месяцам:

4. Весовые итоги по месяцам:

5. «оборудование для подготовки, дубления или обработки шкур или кож» экспортируют из России в следующие страны: