Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использования различных методов в рамках применения каждого подхода.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработки единой стоимостной оценки. Преимущество каждого подхода в оценке рассматриваемого имущества определяется по следующим критериям:

− возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

− тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;

− способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурные колебания;

− способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Поскольку для определения рыночной стоимости имущества можно использовать несколько подходов оценки, оценщик применил наиболее пригодные для данного конкретного случая с учётом максимального приближения к реальным условиям.

В рамках данного отчета весовые коэффициенты, для недвижимого имущества, определяющие стоимость объекта оценки, приняты эвристически (т.е. без приведения расчётов).

Таблица 28. Определение весовых коэффициентов

Для определения рыночной стоимости движимого имущества Оценщик использовал только один подход - затратный, которому соостветственно был присвоен удельный вес в размере 1,0.

Обобщение (согласование) результатов рыночной стоимости объекта оценки приведено в нижеследующей таблице:

Таблица 29. Согласование результатов оценки

10.3. В рамках настоящего отчета, учитывая соответствующие допущения в Задании на оценку, к настоящему отчету Оценщик не приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться стоимость объекта оценки.

10.4. Итоговое значение стоимости объекта оценки:

Итоговая величина рыночной стоимости имущества, принадлежащего ОАО «ТКЗ», составляет:

Сто четырнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) руб.

Оценщик Г. В. Клищенко