Понятие и признаки земельного участка

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Доктрина Крассов. Земельный участок - это индивидуализированная часть земли.

Признаки земельного участка:

1. Это всегда некоторая часть поверхности земли. Такой призрак позволяет измерить площадь земельного участка.

2. Земельный участок связан с землей как с планетарным явлением.

3. Каждый участок обладает качественными и количественными характеристиками, имеющими значение для его использования.

4. Земля - это физически сложный структурированный объект. Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в составе земельного участка выделяются такие элементы как почвенный слой, замкнутые водоемы, водные биоресурсы в них, лес и растения, воздушное пространство.

Земельный участок в качестве объекта сделок признается сложной вещью, если на нем расположены здания и сооружения

5. В составе земельного участка выделяют вертикальные и горизонтальные срезы, позволяющие установить его масштабы. По горизонтали - это границы земельного участка, по вертикали - это установленные законом пределы хозяйственного использования других компонентов окружающей среды.

6. Земельный участок подлежит идентификации в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

7. Земельный участок обладает свойством делимости.

8. Земельный участок является объектом недвижимости гражданского права.

Думаю, необходимо сказать про оборотоспособность земельных участков

Оборотоспособность – это возможность имущества свободно переходить от одного лица к другому. По общему правилу все земельные участки находятся в свободном гражданском обороте, за исключением изъятых или ограниченных в обороте.

Основными правовыми характеристиками земельного участка являются целевое назначение и разрешенное использование.

Целевое назначение – это установленный законом порядок и условие использования земельного участка для конкретных целей в соответствии с категорией земель.

Разрешенное использование – это порядок и условие использования земельных участков с учетом целевого назначения и установленных ограничений, обременений.

***В данном вопросе неплохо было бы привести пару определений различных земельных участков, в качестве примера:

Лесной участок - земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и ЛК РФ (ст. 7 ЛК РФ)

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

 

Правовая классификация земель

Ст. 7 ЗК РФ делит земли по целевому назначению:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли населенных пунктов;

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Земли лесного фонда;

6. Земли водного фонда;

7. Земли запаса.

 

Содержание земельных правоотношений

Содержание составляют земельные права и обязанности его участников.

Субъективное право - это предусмотренная правовой нормой мера возможного поведения, обеспеченная законом, которая включает в себя:

1. Право на обладание земельным участком;

2. Право на определенное поведение (действие или бездействие);

3. Право требовать от третьих лиц определённого поведения (активного или пассивного);

4. Право на защиту, в том числе судебную.

Основные земельные права закреплены в Конституции, и они делятся на 2 группы:

1. Земельно-экологические права граждан. Право граждан на благоприятную окружающую среду (элементами которой являются земля, почва) (ст. 42 Конституции).