Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания, сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

67. Безвозмездная передача земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность

Регулируется главой V.5 ЗК РФ.

Передача находящегося в федеральной собственности земельного участка осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, направляемому главой муниципального образования, высшим должностным лицом субъекта РФ:

1. В собственность поселений, городских округов, если такие земельные участки расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов;

2. В собственность муниципальных районов, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муниципальных районов;

3. В собственность субъектов РФ, если такие земельные участки предназначены для размещения объектов регионального значения.

Заявление о передаче земельного участка подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.

Не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ, например:

а) земельные участки из состава земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, лесного фонда, а также в границах особых экономических зон;

б) земельные участки, зарезервированные для государственных нужд;

в) земельные участки, занятые объектами федерального значения или регионального значения;

г) земельные участки, предоставленные для размещения ограничиваемых в обороте объектов федерального железнодорожного транспорта.

Решение об отказе в передаче земельного участка принимается при наличии следующих оснований:

1. Земельный участок не подлежит передаче;

2. В заявлении о передаче земельного участка не указан кадастровый номер земельного участка либо к этому заявлению не приложены утвержденный проект межевания территории (когда земельный участок необходимо образовать).

Обмен государственного или муниципального земельного участка на частный земельный участок

Правовое регулирование – глава V.2 ЗК РФ.

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1. Земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2. Земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры.

Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.

При заключении договора мены земельных участков, цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества должна быть равнозначной.