Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
 2020-03-31 |
 166 |
из
5.00
|
Заказать работу |
Содержание книги
Поиск на нашем сайте
|
|
|
|
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и тем более будущему использованию, связанные с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.
В зависимости от причин, вызывающи обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний. Выявление всех возможных видов износа - это накопленный износ объекта недвижимости. В стоимостном выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта.
Определение физического износа зданий стоимостным методом.
Таблица 17 - Стоимость конструктивных элементов здания
| Конструктивные элементы | % разбивка конструктивного элемента | Удельный вес конструктивного элемента, % | Корректирующий коэффициент | Восстановит. стоим. конст. эл-та, руб. |
| Восстановительная стоимость | 507653 | |||
| Фундаменты бетонные ленточные | 3,0% | 1,0 | 15230 | |
| Стены, перегородки в т.ч. | 31% | |||
| Стены | 86% | 26,7% | 1,0 | 135340 |
| Перегородки | 14% | 4,3% | 1,0 | 22032 |
| Перекрытия | 16,0% | 1,0 | 81225 | |
| Кровля, в т.ч. | 3% | 0 | ||
| Конструкция крыши | 40% | 1,2% | 1,0 | 6092 |
| Кровельное покрытие | 60% | 1,8% | 1,0 | 9138 |
| Полы в т.ч. | 8% | |||
| • керамические | 80% | 6,4% | 1,0 | 32490 |
| из линолеума | 20% | 1,6% | 1,0 | 8122 |
| Проемы, в т.ч. | 10% | |||
| Окна | 56% | 5,6% | 1,0 | 28429 |
| Двери | 44% | 4,4% | 1,0 | 22337 |
| Отделка внутренняя, в т.ч. | 7% | |||
| Окраска | 10% | 0,7% | 1,0 | 3554 |
| Ламинат | 45% | 3,2% | 1,0 | 15991 |
| Обои | 25% | 1,8% | 1,0 | 8884 |
| Подвесной потолок | 20% | 1,4% | 1,0 | 7107 |
| Прочие, в т.ч. | 7% | |||
| Крыльца, лестницы | 51% | 3,6% | 1,0 | 18123 |
| Прочие (козырьки, отмостки) | 49% | 3,4% | 1,0 | 17413 |
| Санитарно-технические устройства в т.ч. | 15% | |||
| Центральное отопление | 25% | 3,75% | 1,0 | 19037 |
| Холодное водоснабжение | 10% | 1,50% | 1,0 | 7615 |
| Горячее водоснабжение | 12% | 1,80% | 1,0 | 9138 |
| Внутренняя канализация | 14% | 2,10% | 1,0 | 10661 |
| Электрооборудование | 30% | 4,50% | 1,0 | 22844 |
| Итого | 91,0% | 98,7% | 500800 |
Таблица 18 - Неисправимый физический износ короткоживущих элементов
| Наименование | Остаточная восстановительная стоимость конструктивных элементов, руб. | Действит. возраст, лет | Продолжительность эксплуатации до капремонта, лет | Коэф. к ст-ти | Неисправимый физический износ, руб. |
| Фундаменты | 15 230,00 | 13,00 | 60,00 | 0,22 | 3 299,83 |
| Стены | 135 340,00 | 13,00 | 50,00 | 0,26 | 35 188,40 |
| Перегородки | 22 032,00 | 13,00 | 75,00 | 0,17 | 3 818,88 |
| Кровля, в т.ч. | |||||
| Конструкция крыши, стропила и обрешетка деревянные | 87 317,00 | 13,00 | 20,00 | 0,65 | 56 756,05 |
| • кровельное покрытие | 9 138,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 959,80 |
| Полы в т.ч. | |||||
| • керамические | 32 490,00 | 2,00 | 60,00 | 0,03 | 1 083,00 |
| • из линолеума | 8 122,00 | 2,00 | 10,00 | 0,20 | 1 624,40 |
| Проемы, в т.ч. | |||||
| Окна | 28 429,00 | 13,00 | 40,00 | 0,33 | 9 239,43 |
| Двери | 22 337,00 | 2,00 | 50,00 | 0,04 | 893,48 |
| Отделка внутренняя, в т.ч. | |||||
| Окраска | 3 554,00 | 2,00 | 5,00 | 0,40 | 1 421,60 |
| Ламинат | 15 991,00 | 2,00 | 15,00 | 0,13 | 2 132,13 |
| Обои | 8 884,00 | 2,00 | 8,00 | 0,25 | 2 221,00 |
| Подвесной потолок | 7 107,00 | 2,00 | 10,00 | 0,20 | 1 421,40 |
| Прочие, в т.ч. | |||||
| Лестницы, крыльца | 18 123,00 | 2,00 | 40,00 | 0,05 | 906,15 |
| Остальные (козырьки, отмостки) | 17 413,00 | 2,00 | 8,00 | 0,25 | 4 353,25 |
| Санитарно-технические устройства в т.ч. | |||||
| Центральное отопление | 19 037,00 | 13,00 | 35,00 | 0,37 | 7 070,89 |
| Внутренний водопровод | 7 615,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 299,83 |
| Горячее водоснабжение | 9 138,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 3 959,80 |
| Внутренняя канализация | 10 661,00 | 13,00 | 30,00 | 0,43 | 4 619,77 |
| Электрооборудование | 22 844,00 | 13,00 | 25,00 | 0,52 | 11 878,88 |
| Итого | 500 802,00 | 159 147,97 |
Стоимость земельного участка
Основным условием оценки рыночной стоимости земельного участка является возможность отчуждения на него прав собственности.
Участок земли, на котором расположен оцениваемый объект, передан настоящему владельцу на праве бессрочного пользования. Земельный участок может иметь рыночную стоимость в случае, когда собственник выкупит его у государства в собственность. В этом случае он получает комплекс прав собственности, в том числе и право, отчуждать его.
Оцениваемый объект недвижимости находится в жилом пятиэтажном доме, площадь данного объекта составляет 49,1 м2. Площадь земельного участка под данным объектом составляет 3332,5 м2, общая площадь квартир 4 493,5 м2. Следовательно на 1 м2 застройки приходится 0,74 м2 земельного участка. Таким образом, земельный участок приходящийся на оцениваемый объект составляет 36,4 м2, (доля земельного участка под данным объектом составляет 0,01).
Исходя из вышеизложенного, стоимость земельного участка не принимается во внимание при расчете общей стоимости объекта оценки.
Следовательно, рыночная стоимость недвижимости определенная в рамках затратного подхода составляет 340 500 рублей.
|
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
© cyberpediasu.com 2017-2026 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!
