Метод линейного коэффициента торможения

Для учета значительного изменения удельной стоимости в расчет вводится так называемый линейный коэффициент торможения. Под линейным коэффициентом торможения подразумевается отношение удельной стоимости машины большей грузоподъемности к удельной стоимости однотипной машины меньшей грузоподъемности при условном равенстве всех прочих параметров.

 - удельная стоимость аналога;

- линейный коэффициент торможения (Р_ан.2>Р_о>Р_ан.1);

Р_о, Р_ан.1, Р_ан.2 - значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов;

С_о = Ц_уд.ан.1*К_л*Р_о , где С_о - стоимость объекта оценки.

Отношение ГЦП аналогов с большей и меньшей грузоподъемностью не должно превышать 2.5: в рамках данной оценки данный показатель равен 2.3, то есть находится в пределах нормы. Расчет с помощью метода линейного коэффициента торможения представлен в табл. 4.7.

 

Таблица 4.7. Расчет рыночной стоимости методом линейного коэффициента торможения

Метод степенного коэффициента

Учитывая нелинейную зависимость между изменениями значений ГЦП и изменениями стоимостей, корреляционная зависимость стоимости от значения ГЦП может учитываться с помощью степенного коэффициента стоимости по формуле Берим:

 

, где К_с - степенной коэффициент;

 

Ц_ан.1,Ц_.ан. - стоимости сравниваемых единиц верхнего и нижнего аналогов; Р_о, Р_ан.1, Р_ан.2 - значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов

(Р_ан.2>Р_о>Р_ан.1);

Отношение ГЦП аналогов с большей и меньшей производительностью не должно превышать 3.5 (условие выполняется). Для определения стоимости Объекта С_о оценки формула Берим приобретает следующий вид: .

Расчет с помощью метода степенного коэффициента представлен в табл. 4.8.

 

Таблица 4.8. Расчет рыночной стоимости методом степенного коэффициента

Метод удельной дельты

Если имеется два аналога, причем Р_ан.2 > Р_о > Р_ан.1 , то определяется стоимость удельной дельты:  .

Стоимость Объекта оценки может быть получена корректировкой цены верхнего или нижнего аналога:

 или

Р_о, Р_ан.1, Р_ан.2 - значение ГЦП объекта оценки, нижнего и верхнего аналогов.

Расчет с помощью метода удельной дельты представлен в табл. 4.9.

 

Таблица 4.9. Расчет рыночной стоимости методом удельной дельты

 

Метод последовательного учета главных параметров

Метод позволяет определить стоимость Объекта оценки путем корректировки цен аналогов на разницу в нескольких главных ценообразующих параметров. Помимо грузоподъемности в качестве ценообразующего выбран параметр Х2 «длина стрелы», значение коэффициента корреляции которого также близко к 1 (по модулю).

Расчет с помощью метода последовательного учета главных параметров представлен в табл. 4.10.

 

Таблица 4.10. Расчет рыночной стоимости методом последовательного учета главных параметров