Согласование результатов, полученных МПСА

В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость была определена с помощью применения различных методов параметрического стоимостного анализа (МПСА) - получено шесть различных значений стоимости.

Расчет итоговой стоимости по сравнительному подходу Оценщик произвел путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в результате применения МПСА. Суть процесса математического взвешивания заключается в умножении каждого из полученных стоимостных показателей на определенный весовой коэффициент.

Весовые коэффициенты были определены Оценщиком исходя из степени достоверности результатов, полученных различными методами.

Самым достоверным и определяющим может считаться результат, полученный методом парной корреляции: при расчете рыночной стоимости с помощью этого метода учитываются цены продаж всех объектов-аналогов и устанавливается математическая зависимость между ценой и величиной главного ценообразующего параметра - грузоподъемностью. В связи с этим наибольший весовой коэффициент 30% присвоен методу парной корреляции.

Метод направленных качественных корректировок учитывает только направленность воздействия корректировки на стоимость, не устанавливая количественные взаимосвязи между ценой и параметрами объектов-аналогов. Поэтому данному методу был присвоен наименьший весовой коэффициент 10%.

Остальным методам присвоен одинаковый весовой коэффициент в размере 15%.

Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, полученной в рамках сравнительного подхода, приведен в табл. 4.12.

 

 

Таблица 4.12. Расчет величины рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода

 

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 1 апреля 2010 года без учета НДС составляет 68 009 000 рублей.

Доходный подход

Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, объединяя методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.

Учитывая то, что доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только отдельный вид оборудования (объект Оценки), но также недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы, он обычно редко применяется при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементом производства.

Таким образом, в данной работе было принято решение отказаться от применения доходного подхода при оценке гусеничного крана в силу невозможности моделирования реального денежного потока.

Согласование результатов

В результате применения затратного и сравнительного подходов к определению рыночной стоимости оцениваемого объекта, Оценщик пришел к результатам, отличающимся друг от друга и поэтому при определении окончательной рыночной стоимости объекта оценки был использован подход средневзвешенного значения в соответствии с которым результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент достоверности объема и качества информации, примененной в расчетах.

При выборе весовых коэффициентов Оценщик принимал во внимание следующие факторы:

1. Затратный подход отражает затраты на воссоздание аналогичного объекта, а не рыночную ситуацию, поэтому результаты затратного подхода в данном случае не вполне адекватно отражают рыночную стоимость объекта оценки.

2. Применение методов сравнительного подхода считается весьма подлинным, так как сопоставлялись цены предложений на продажу объектов, схожих с оцениваемым.

Таким образом, методы параметрического стоимостного анализа считаются надежным способом определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, и в большей мере отражает существующую ситуацию на рынке.

На основании вышеизложенного при определении итоговой рыночной стоимости результату в рамках затратного подхода присвоен вес 0,3, а результату в рамках сравнительного подхода - 0,7. Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки приведен в табл. 4.13.

 

Таблица 4.13. Расчет итоговой рыночной стоимости

 

Таким образом, на основании проведенного исследования и анализа рыночная стоимость гусеничного стрелового крана Liebherr LR 1200 по состоянию на 1 апреля 2010 года составляет 66 214 000 рублей без учета НДС.

 

 

Заключение

 

Исходя из принятых для целей оценки допущений, а также полагая, что все ограничения в отношении Объекта нам известны и изложены в отчёте, мы пришли к выводу, что Рыночная стоимость Объекта оценки (без учета НДС) на дату оценки составила: