Типового проекта жилого дома

цена стоимость строительство рентабельность

Характеристика объемно-планировочных решений дома.

Крупнопанельный девятиэтажный четырехсекционный дом.

1. Фундаменты - ленточные из сборных железобетонных блоков.

2. Панели наружных стен - односложные керамзитобетонные самонесущие размером на этаж, полностью укомплектовываются и отделываются в заводских условиях, толщина 35 см.

.   Внутренние стены - сплошные несущие панели из «тяжелого» бетона.

.   Перекрытия - сплошные плоские панели толщиной 12 см.

.   Перегородки - в санузлах межкомнатные железобетонные толщиной 6 см.

.   Полы - в жилых комнатах, коридорах и кухнях из линолеума, в санузлах - железобетонный поддон, облицованный керамической плиткой.

.   Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные

.   Крыша - совмещенная с внутренним водостоком, уклон 2,5%

.   Окна приняты по ГОСТу со спаренными переплетами.

.   Отделка внутренняя в жилых комнатах и передних - оклейка обоями, в кухнях и уборных - масляная покраска, стены ванных и комнат облицовываются глазурованной плиткой.

Подсчет площадей по квартирам

 

 

Наименование площадей	Формула подсчета	Площадь помещения, м2
Квартира №1
Жилая комната 1-ая	2,500*3,700+0,700*0,080	9,3
Жилая комната 2-ая	3,110*5,650+0,900*1,435+0,700*0,080	18,9
Жилая комната 3-ья	2,400*4,450+0,700*0,080	10,7
Кухня	3,010*1,950+1,000*0,670	6,5
Коридор	1,560*1,075+3,130*1,435+1,000*1,650+0,7*0,51	8,2
Ванная	1,650*1,560+0,7*0,06	2,6
Туалет	0,800*1,560+0,7*0,06	1,3
Встроенные шкафы	1,140*0,68+0,700*0,080	0,8
Балкон	2,150*0,95+0,5*0,8	2,4
Квартира №2
Жилая комната 1-ая	2,500*3,700+0,700*0,080	9,3
Жилая комната 2-ая	3,110*5,650+0,900*1,435+0,700*0,080	18,9
Жилая комната 3-ья	2,400*4,450+0,700*0,080	10,7
Кухня	3,010*1,950+1,000*0,670	6,5
Коридор	1,560*1,075+3,130*1,435+1,000*1,650+0,7*0,51	8,2
Ванная	1,650*1,560+0,7*0,08	2,6
Туалет	0,800*1,560+0,7*0,08	1,3
Встроенные шкафы	1,140*0,68+0,700*0,080	0,8
Балкон	2,150*0,95+0,5*0,8	2,4
Квартира №3
Жилая комната 1-ая	4,065*2,5+0,7*0,08	10,2
Жилая комната 2-ая	3,105*5,6+0,7*0,08	17,4
Кухня	2,650*1,80+0,7*0,08	4,8
Коридор	2,850*1,435+1,620*1,150+0,85*1,600+1,0*1,390	8,7
Ванная	1,560*1,600+0,7*0,06	2,5
Туалет	0,8*1,560+0,7*0,06	1,3
Квартира №4
Жилая комната 1-ая	4,065*2,5+0,7*0,08	10,2
Жилая комната 2-ая	3,105*5,6+0,7*0,08	17,4
Кухня	2,650*1,80+0,7*0,08	4,8
Коридор	2,850*1,435+1,620*1,150+0,85*1,600+1,0*1,390	8,7
Ванная	1,560*1,600+0,7*0,06	2,5
Туалет	0,8*1,560+0,7*0,06	1,3

 

Общая (полезная) площадь по секции

 

Номер квартиры	Жилая площадь, м2				Подсобная площадь, м2
	Комнаты				Коридор	Кухня	Ванная	Туалет	Шкафы встроенные	Балкон	Итого	Общая полезная площадь
	1,0	2,0	3,0	Итого
1	9,3	18,9	10,7	39,0	8,2	6,5	2,6	1,3	0,8	2,4	21,9	60,9
2	9,3	18,9	10,7	39,0	8,2	6,5	2,6	1,3	0,8	2,4	21,9	60,9
3	10,2	17,4		27,7	8,7	4,8	2,5	1,3			17,4	45,0
4	10,2	17,4		27,7	8,7	4,8	2,5	1,3			17,4	45,0
ИТОГО				133,2							78,5	211,8

 

Объем одного этажа секции определяется умножения площади секции на высоту этажа, которая 3 м.

Определение показателей объемно-планировочных решений производится по одной из секций дома и по всему зданию в целом. Первоначально рассчитаем баланс площадей по одному этажу секции, а затем рассчитаем коэффициенты.

Баланс площадей по одному этажу секции

 

Наименование площади	Серия проекта
	площадь, м2	% к площади застройки
Жилая	133,2	47,5
Подсобная	78,5	28,0
Общая/полезная/	211,8	75,5
Внеквартирная/подсобная/	12,6	4,5
Лестничные клетки, лифты и т.д.	10,4	3,7
Конструктивная	45,7	16,3
Всего площадь застройки секции	280,4	100,0

 

По секции определяются коэффициенты К1, К2, К4, а по дому - К2 и К3.

Коэффициенты рассчитываются следующим образом:

;

К₁=

 

Отражает долю общей площади во всей площади застройки дома.

 

;

 

Это объемный коэффициент, представляет собой отношение строительного объема здания к его общей площади. На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей (лестнично-лифтового узла). Оценка основана на связи стоимости общей площади и стоимости 1 м3 здания. Значение показателя в достаточно экономичных вариантах колеблется от 3,5 до 5.

 

;

 

Показатель свидетельствует о количестве стен, приходящемся на общую площадь, заключенную внутри объема рассматриваемого здания. Изменение По домам городского типа колеблется в интервале 0,24-0,4, по домам сельского типа - 0,35-0,5

 

.

 

Это конструктивный коэффициент. Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями. Пределы изменения в крупнопанельных домах 0,1-0,15.

Кроме того, для справки определяются коэффициенты по секции и по дому:

 

;

По секции:

По дому:

 

Это планировочный коэффициент - отношение жилой площади к общей площади. Свидетельствует о «выходе» жилой площади, что имело большое значение при коммунальном заселении квартир. Сейчас значение этого показателя упало в связи с применением в планировании, учете и оценке жилья в качестве расчетного измерителя 1 м2 общей площади, поэтому отпало стремление проектировщиков увеличивать выход жилой площади за счет сокращения вспомогательной и снижения комфортности жилищ. Оптимальное значение 0,5-0,7

 

;

По секции:

По дому:

 

Оценка основана на связи стоимости жилой площади и стоимости 1 м3 здания.