Определение договорной цены на строительство домов

Сметная стоимость строительства дома определяется на основе фактической стоимости 1 м2 полезной площади по объектам-аналогам, в том числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах по состоянию на 1.01.2000 г.

Для определения договорной цены на строительство жилых домов выполняются следующие действия:

. Определение продолжительности строительства объекта на основе СНиП 1.04.03.-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений».

Площадь крупнопанельного дома составляет 7623 м2 и попадает под категорию от 6000 м2 до 8000 м3. Продолжительность строительства данного четырехсекционного девятиэтажного дома 7 месяцев.

. Определение стоимости работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем году. С этой целью на основе определенной продолжительности строительства построим график ввода объектов в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов в планируемом (2010) году в эксплуатацию.

 

 

График ввода объектов в эксплуатацию

 

Объекты

Отчетный год

Плановый год

Последующий год

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Пусковые

х

х

х

х

х

х

х

Задельные

х

х

х

х

х

х

х

Задельные

х

х

х

х

х

х

х

Задельные

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

 

 

По данному графику определяем количество месяцев строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующем годах.

Определяем величину задела по каждому из объектов.

Величина задела по дому определяется, исходя из стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готовности по формуле:

 

 

где Н_з - нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства;

Ц - стоимость дома в ценах 2000 г. (определяется путем умножения стоимости 1 м2 полезной площади в ценах 2000 г.на полезную площадь жилого дома.

Стоимость 1 м2 полезной площади составляет 5030 рублей, в том числе строительно-монтажных работ - 4914 рублей. Следовательно, стоимость дома в ценах 2000 года составит 38343,7 тыс. рублей, в том числе строительно-монтажных работ - 37459,4 тыс. рублей.

Договорные цены на строительство жилого дома

 

 

Дом №1

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г.	Свободная (договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	31840,5	751,6	6,3		203700,9
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	5618,9	132,6		6,5	37212,6
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			240913,4
НДС 18%	6742,7	159,2			43364,4
Всего	44202,1	1043,4			284277,8

 

Дом №2

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	11987,0	283,0	6,3		76687,4
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	25472,4	601,3		6,5	168696,9
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			245384,3
НДС 18%	6742,7	159,2			44169,2
Всего	44202,1	1043,4			289553,4

 

Дом №3

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	2622,2	61,9	6,3		16775,4
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	34837,3	822,4		6,5	230717,8
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			247493,2
НДС 18%	6742,7	159,2			44548,8
Всего	44202,1	1043,4			292042,0

 

Дом №4

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	0,0	0,0
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	37459,4	884,3		6,5	248083,7
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			248083,7
НДС 18%	6742,7	159,2			44655,1
Всего	44202,1	1043,4			292738,7

 

Дом №5

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	0,0	0,0
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	37459,4	884,3		6,5	248083,7
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			248083,7
НДС 18%	6742,7	159,2			44655,1
Всего	44202,1	1043,4			292738,7

 

Дом №6

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	0,0	0,0
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	37459,4	884,3		6,5	248083,7
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			248083,7
НДС 18%	6742,7	159,2			44655,1
Всего	44202,1	1043,4			292738,7

 

Дом №7

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2011 г. В базисных ценах	0,0	0,0
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	31840,5	751,6		6,5	210871,1
Итого договорная цена дома	31840,5	751,6			210871,1
НДС 18%	6742,7	159,2			37956,8
Всего	44202,1	1043,4			248827,9

 

Дом №8

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах	0,0	0,0
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	11987,0	283,0		6,5	79386,8
Итого договорная цена дома	11987,0	283,0			79386,8
НДС 18%	2157,7	50,9			14289,6
Всего	14144,7	333,9			93676,4

 

Дом №9

Наименование затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену, т.р.		Индекс пересчета в тек. Цены, 2009 г.	Индекс пересчета в тек. Цены, 2010 г.	Свободная(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
	подрядных работ, в т.ч.
	строительно-монтажных	прочих
Цена дома в ценах 2000 г.	37459,4	884,3
Выполнено СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.	2622,2	61,9		6,5	230717,8
Итого договорная цена дома	37459,4	884,3			230717,8
НДС 18%	6742,7	159,2			41529,2
Всего	44202,1	1043,4			272247,0