Судебный порядок рассмотрения земельных споров.

Земельные споры, разрешаемые в судебном порядке делятся по подведомственности:

ü споры, составляющие исключительно судебную подведомственность

ü споры, которые вправе разрешить соответствующий орган местного управления и суд.

К первой группе относятся споры:

Ø связанные с правом собственности на землю

Ø связанные с возмещением убытков и определением их размеров, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав землевладельцев или землепользователей ухудшением качества земель в результате деятельности юридических и физических лиц

Ø между наследниками в случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также между наследниками и другими гражданами РБ по поводу преимущественного права на дальнейшее ведение крестьянского (фермерского) хозяйства

Ø между гражданами, имеющими строения в общей собственности, о порядке владения земельным участком

Ø иски о разделе, порядке владения земельным и участками в садоводческих товариществах.

Порядок владения частью земельного участка определяется с учетом долей строения, принадлежащих гражданам.

Порядок владения землей определяется с учетом заключения судебно-строительной (землеустроительной) экспертизы. Выводы экспертов подлежат тщательной проверке судом с учетом доводов сторон и других доказательств по делу.

Если возведенная с соблюдением установленных норм и зарегистрированная в установленном порядке пристройка создает препятствие другому собственнику в пользовании земельным участком суд вправе по иску последнего изменить порядок пользования им, не меняя при этом размер участка истца. Участок владельца пристройки в этом случае может быть уменьшен в результате устройства необходимых проходов, проездов, общих дворов, устраняющих созданные в результате возведения пристройки препятствий в пользовании участком.

Ко второй группе относятся:

Ø жалобы граждан на решение и действия местных органов, отказ местного органа в предоставлении земельного участка, отказ администрации субъекта хозяйствования в предоставлении земель (при решении данных дел суд обязывает государственный орган или должностное лицо устранить допущенное нарушение)

Ø дела по жалобам на отказ в выдаче регистрации Государственного акта, решения местных органов о прекращении права собственности на землю, аренды земли, пользования земельным участком

Ø обжалование решений местных органов об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд и иные решения по земельным вопросам, которыми ущемляются права и охраняемые законом интересы собственника, землевладельца, землепользователя.

Решение суда является основанием для оформления землеустроительными органами отвода земельного участка и оформления прав на данный земельный участок.

Обращаясь в суд, гражданин должен указать цель использования и размер земельного участка, который просит предоставить, местоположение участка (по возможности).

Дела по спорам из земельных правоотношений подведомственны общим судам, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин и земельный спор не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Выбор органа по разрешению спора принадлежит заинтересованной стороне. Обращение за защитой в суд не может связываться с требованием о предварительном соблюдении досудебного порядка разрешения спора. Землепользователь, землевладелец или собственник земли могут обращаться за защитой нарушенных прав непосредственно в суд.

Особую группу земельных споров граждан составляют имущественные споры, связанные с земельными отношениями. Они разрешаются общими или хозяйственными судами в зависимости от субъектного состава участников спора:

ü о возмещении убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также иными ограничениями прав землепользователей и землевладельцев

ü включая упущенную выгоду, причиненных субъектам землепользования, ухудшением качества земель в результате деятельности юридических и физических лиц;

ü о возмещении убытков, причиненных собственникам или землепользователям в результате установления санитарно-защитных и охранных зон вокруг объектов народного хозяйства

ü о возмещении убытков, связанных с самовольным занятием земель, их загрязнением

ü о возмещении убытков, причиненных несвоевременным возвратом земель

ü о возмещении убытков, причиненных при производстве строительных и иных работ

ü о возмещении убытков, нанесенных в связи с проведением изыскательских работ

ü о взыскании стоимости затрат на улучшение земель (при прекращении права владения и пользования).

Земельно-правовые меры воздействия к нарушителям земельного законодательства.

Земельно-правовая ответственность состоит в применении особых земельно-правовых санкций.

Санкции:

Ø изъятие земельного участка за использование его не по целевому назначению, нерациональное использование или систематическое невыполнение мероприятий по охране и защите земли

Ø отказ в предоставлении земельного участка нарушителю правил пользования землей

Ø земельная реституция, т.е. возвращение законному собственнику, владельцу или пользователю земли незаконно отторгнутого у него земельного участка (при незаконных сделках с землей, самовольно обмененные земельные участки, проданные или сданные в аренду с нарушением установленного порядка).