Описание проекта и объекта недвижимости

Проектируемый объект является предприятием розничной торговли, в котором представлены два основных типа реализации товаров населению: через супермаркет (ассортимент универсального магазина), а также через торговые помещения – бутики (тематические группы товаров). Кроме того, с целью расширения ассортимента супермаркета предусмотрена реализация продукции собственного мини-производства (готовой продукции, полуфабрикатов, салатов, выпечки), изготовление которой производится в цехах супермаркета.

 В проектируемом объекте размещены:

-  комплекс кинотеатров состоящий 8-ми из кинозалов, на 1448 посадочных мест в целом;

- предприятия общественного питания;

- технические и административные помещения комплекса.

В дальнейшем объект будет сдаваться в аренду представителям разнообразных торговых марок, общепита и досугово-развлекательного сектора. С арендаторами заключаются долгосрочные договоры аренды от пяти лет, предусматривающие ежегодную индексацию ставки. Якорные арендаторы: супермаркет «Европа», «Спортмастер», кинотеатр, «Детский мир».

ТРЦ относится к формату регионального объекта. Соотвествующая классификация приведена в Приложении 1.

Основные параметры будущего объекта представлены в таблице 1.

Таблица 1. Основные параметры будущего ТРЦ.

Класс	Региональный
Общая площадь, м²	31 369,4
Арендная площадь, м²	19 921,63
Количество этажей	4
Строительный объем,	194 495,0
Соотношение арендуемой и общей площади	0,63
Инвестиционная стратегия	Сдача в аренду

Рис.1. Визуализация объекта

Участок строительства расположен по ул. Студенческой,1 в Северо-Западном районе г. Курска. Проектируемое здание располагается на земельном участке площадью 22 594,10 м², находящийся в собственности ООО ГК «Промресурс».

Размеры участка обусловлены геометрическими размерами здания и размерами прилегающей территории, предназначенной для размещения автотранспорта посетителей торгово-развлекательного центра.

Предполагаемый участок находится на территории северо-западного рынка. На участке имеется существующее твердое покрытие (асфальтовое мощение), и часть участка с грунтовым покрытием.

Территория участка ограничена:

- с севера, северо-востока, востока – проезжая часть ул. 50 лет Октября, и далее территория ОАО «Прибор»

- с северо-запада – нежилые здания почты, дома быта, аптеки;

- с запада – жилой дом на расстоянии 40 м от участка.

- с юга – проезжая часть ул. Студенческая, и далее АЗС.

Рис.2. Расположение объекта на местности

Ближайшая жилая застройка располагается в западном направлении на расстоянии 40 м от границы участка. Рельеф участка спокойный. Участок обеспечен инженерными коммуникациями. В районе размещения объекта не проходят пути миграции животных и птиц, отсутствуют заповедники, заказники. Участок не относится к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и историко-культурного назначения.

Подъезд посетителей к магазину осуществляется по ул. 50 лет Октября и с ул. Студенческая. Загрузка центра запроектирована с западного торца, вдоль квартального проезда.

В соответствии с проектным решением здание центра служит своеобразной доминантой при въезде в Северо-Западный район г. Курска. Минимальный санитарный разрыв от парковок легкового автотранспорта до фасадов жилых домов с окнами: 11-50 машиномест – 15 м, 51-100 машиномест - 25 м.

К преимуществам земельного участка можно отнести:

§ участок располагается в Центральном районе Курска;

§ Большая площадь участка, что дает возможность разместить наземную автопарковку;

§ Вблизи располагается жилая застройка;

§ Хорошая транспортная доступность, рядом с участком 2 автобусные остановки и 1 трамвайная остановка;

§ Подъезд на участок осуществляется по ул. 50 лет Октября и с ул. Студенческая;

Недостатки земельного участка:

§ Рядом с участком располагается промышленные объекты;

§ Значительные затраты на Благоустройство территории.