Основные выводы по существующему

Жилому фонду и жилищному строительству

1. Жилой фонд, построенный до 46 года, находящийся в аварийном (6 домов), ветхом состоянии (19 индивидуальных и многоквартирных домов) нуждается в замене, комплексной реконструкции и модернизации.

2.Жилой фонд, подтапливаемый в период весеннего паводка (30 индивидуальных и многоквартирных домов), нуждается в защите от затопления, комплексной реконструкции и расселении.

3.Никольск в настоящее время обладает определённой экономической, инфраструктурной, экологической, ландшафтной и исторической привлекательностью для возведения объектов жилого фонда.

 

 

Мероприятия по размещению и развитию

 жилого фонда и жилищного строительства

Общая часть

Важнейшей задачей в области градостроительной политики МО «Город Никольск» является жилищное строительство, позволяющее с помощью оптимальных архитектурно-планировочных решений улучшить показатели городской среды и качество жизни постоянного населения, а также туристов и гостей города.        

В области социальной политики важной задачей остается строительство муниципального жилья, для чего необходим обновленный подход, учитывающий современные экономические условия и охватывающий основную совокупность элементов этой жилищной проблемы.

На уровне города - это также меры, позволяющие сбалансировано вести не только усадебное, но и многоквартирное жилищное строительство, удовлетворяющее основные жилищные потребности горожан и завершающее начатые жилые кварталы города. А также оперативные архитектурно-планировочные мероприятия, позволяющие осуществлять выборочную реконструкцию, модернизацию и новое строительство, гармонично вписывающееся в существующую застройку.

 

Расчёт необходимых территорий и объёмов

Нового жилищного строительства

Исходя из существующих потребностей и практики строительства жилья в современных условиях, перспективные объемы нового жилищного строительства в городе Никольске могут быть определены по двум основным типам жилой застройки:

1) малоэтажная (2-3 эт.);

2) усадебная.

На проектном плане новая жилая застройка показана по следующим жилым образованиям:

Малоэтажная застройка

Северная левобережная часть города - два новых (2-3 эт.) дома, в районе речки Куечихи западнее существующего 3-х этажного жилого дома по улице Заводская 33 (около 0,5 га);

Восточная часть правобережная часть города - кварталы вдоль улицы Маршала Конева - новая жилая (2-3 эт.) застройка (около 12 га);

Северо-восточная часть города - район улицы Космонавтов два новых (2-3 эт.) жилых дома   (около 0,5 га);

Отдельные 2-3 этажные жилые дома в разных частях города (около 2,0 га).

Усадебная застройка

Западная левобережная часть города - завершение кварталов усадебной застройки, в районе улиц Потанина - Заречная (около 4,0 га);

Северная левобережная часть города - два квартала новой усадебной застройки, в районе речки Куечихи восточнее существующего 3-х этажного жилого дома по улице Заводская 33 (около 4,0 га);

Южная правобережная часть города - кварталы новой усадебной жилой застройки в юго-восточной части города, примыкающие к автодороге на Шарью (около 22 га);

Кварталы новой усадебной жилой застройки, примыкающие к восточной части города южнее деревни Криводеево (около 42 га);

Кварталы новой усадебной жилой застройки, примыкающие к восточной части города севернее деревни Криводеево (около 43 га).

Суммарная площадь новых застраиваемых территорий составит около 130 гектар, в том числе:

- малоэтажная застройка 15 га;

- усадебная застройка 115 га.

Ориентировочный расчёт нарастающим итогом объемов и территорий для нового жилищного строительства на проектный период приведён в таблице №1.

 

 

Расчёт территорий и объёмов нового жилищного строительства

Таблица №1

№ пп	Наименование	Исходный год  (01.01.09г.)	Первая очередь 2010-20 г	Расчетный срок 2021-30 г
	1	2	3	4
1	Численность населения (тыс. чел.)	8,4	10,0	11,0
2	Жилой фонд (тыс. кв м общ. пл.) всего: в том числе: - существующий сохраняемый - убыль жилого фонда	170,1   - -	267,0 (100%)   169,0 (63%)        1,1 (0,4%)	330,0 (100%)   168,0 (51%)     2,1 (0,6%)
3	Средняя жилищная обеспеченность (кв м/чел.)	20	27	30
4	Новое жилищное строительство – всего (тыс. кв. м), в том числе:   малоэтажного (2-3 эт.) усадебного	-   - -	98,0(100%)   50,0 (51%)     48,0 (49%)	162,0 (100%)      70,0 (43%)   92,0 (57%)
5	Средняя общая площадь жилого дома (кв. м)   малоэтажного (2-3 эт.) усадебного	- -	900    160	1000    170
6	Средний размер участка с учётом участков ОШ и ДОУ (кв. м) малоэтажного (2-3 эт.) усадебного	- -	1600   1500	1600     1500
7	Количество участков под новое жилищное строительство – всего (шт.), в том числе для: малоэтажного (2-3 эт.) усадебного	-   - -	356 (100%)   56 (16%) 300 (84%)	610 (100%)     70 (11%)   540 (89%)
8	Территории, необходимые для нового жилищного строительства – всего (га), в том числе для:   малоэтажного (2-3 эт.)   усадебного	-   - -	54,0 (100%)      9,0 (17%)   45,0 (83%)	92,0 (100%)     11,0 (12%)    81,0 (88%)
9	Территории нового жилищного строительства c доро-гами, проездами и стоянками – всего (округл. в га), в том числе для: малоэтажного (2-3 эт.) усадебного	-   - -	79,0 (100%)     12,0 (15%)   67,0 (85%)	130,0 (100%)     15,0 (12%) 115,0 (88%)

 

Новая жилая застройка размещается в пределах и за пределами существующей границы Никольска. В связи с отсутствием свободных территорий в пределах существующей границы города, более половины новой жилой застройки размещается за её пределами, в основном, на пустующих сельскохозяйственных землях.

Ориентировочные объемы строящегося на проектный период жилого фонда, его структура по типам жилья и этажности, а также территории новой жилой застройки на период первой очереди и расчетного срока, нарастающим итогом, приводятся в таблицах №2 и №3.