Статья 2. Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки».

1. «Правила землепользования и застройки сельского поселения Ленинский сельсовет (далее по тексту – «Правила») являются правовым документом, назначение и содержание которого определены статьей 30 Градостроительного кодекса РФ.

2. «Правила» вводятся в целях:

а) создания условий для устойчивого развития территории поселения Ленинский сельсовет, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

б) создания условий для планировки территории поселения;

в) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

г) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также в дополнительных целях:

§ обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом положений;

§ обеспечения эффективного землепользования и застройки на территории поселения и предотвращения нецелевого использования земель;

§ обеспечения баланса государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности;

§ регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в поселении;

§ обеспечения благоприятного состояния окружающей среды для жизнедеятельности человека, а также для обитания растений, животных и других организмов, устойчивого функционирования естественных экологических систем;

§ эффективного контроля деятельности администрации поселения и района со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора;

§ совершенствования процедуры выбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.

3. «Правила» разработаны в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Лесным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральным законом от 30 марта 1999 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- законами и нормативными правовыми актами Оренбургской области;

- Уставом Оренбургского района;

- Уставом Ленинского сельсовета

- муниципальными правовыми актами.

4. «Правила» разработаны с учетом проекта генерального плана поселения, подготовленного ООО «Инженерная группа «БСБ», проектные решения которого согласованы администрацией Ленинского сельсовета.

5. Установление «Правил» в поселении в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» отнесено к вопросам местного значения муниципального образования Ленинский сельсовет. «Правила» утверждаются решением местного Совета депутатов.

6. Настоящие «Правила» обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих необходимые условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования Ленинский сельсовет.

7. Настоящие «Правила» регламентируют деятельность по:

- градостроительному зонированию территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам разрешенного использования с учетом особых условий ее использования, а также параметров строительного изменения объектов недвижимости;

- разделению (межеванию) поселковой территории на земельные участки, образуемые как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

- разработке и согласованию проектной документации на объекты строительства, реконструкции, реставрации и благоустройству земельного участка;

- предоставлению разрешения на строительство, реконструкцию объекта недвижимости и его эксплуатацию;

- предоставлению прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

- подготовке оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;

- осуществлению контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости (в случае их реконструкции), применения штрафных санкций в случаях правонарушений;

- обеспечению открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесению изменений и дополнений в настоящие «Правила», в том числе, по инициативе граждан;

- иным действиям, связанным с регулированием землепользования и застройки на территории муниципального образования «Ленинский сельсовет».