Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.

1. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку и их действиях:

а) настоящие «Правила» регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и образованные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются с заявлением об образовании и (или) предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции;

- являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

- являясь собственниками квартирами в многоквартирных домах, могут по своей инициативе осуществлять действия по определению и установлению местоположения границ земельных участков под многоквартирными домами из состава жилых кварталов, микрорайонов в проектах планировки, проектах межевания;

- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. Лица, осуществляющие на территории поселения Ленинский сельсовет землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих «Правил» в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 6. Действие «Правил» по отношению к генеральному плану поселения и документации по планировке территории.

1. Глава Ленинского сельсовета в установленном порядке принимает решения:

- о подготовке предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в связи с выявленным несоответствием их генеральному плану поселения, возникшим в результате внесения в такой генеральный план изменений;

- о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может послужить основанием для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие «Правила» в части уточнения, изменения состава и границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. Внесение изменений в генеральный план поселения, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Оренбургской области) и планировки территории (применительно к территории Ленинского сельсовета), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории, являются основаниями для внесения изменений в «Правила» в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Настоящие «Правила» могут быть изменены только в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, утвержденных изменений, внесенных в указанные документы и документацию.

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам и самовольному занятию земельных участков.

1. Принятые до вступления в силу настоящих «Правил» муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим «Правилам».

2. Разрешительные и распорядительные акты государственных и муниципальных органов об установлении права на использование земельных участков и объектов капитального строительства, правоустанавливающие документы на земельные участки и объекты капитального строительства, решения судов, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих «Правил», являются действительными при условии, что их срок действия не истек.

3. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков регулируется нормами земельного и административного законодательства. Ответственность за самовольное занятие и использование земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются нормами гражданского и административного законодательства. Последствия создания самовольной постройки устанавливаются в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию устанавливается в соответствии со статьей 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.