На недвижимое имущество и сделок с ним

(Лекция с разбором конкретных ситуаций)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как процессуальная правоприменительная деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов по реализации полномочий в установленной сфере деятельности. Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие, форма, сущность и этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прием и регистрация документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением соответствующих документов. Удостоверение полномочий лица, представившего документы. Документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость. Регистрация документов в книге учета входящих документов

Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Сущность правовой экспертизы и порядок ее проведения. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Правоустанавливающие документы, их виды, требования к содержанию. Специальные требования, предъявляемые к документам иностранных государств, предназначенных для использования на территории РФ. Документы кадастрового и технического учета. Копии правоустанавливающих документов, представляемых на регистрацию. Дополнительные документы для государственной регистрации. Недопустимость истребования документов, не предусмотренных действующим законодательством.

Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельство о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти в установленном законом порядке; вступившие в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Основания, порядок, сроки и последствия приостановления государственной регистрации прав на недвижимость. Основания и правовые последствия отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Прекращение государственной регистрации прав.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах. Оформление и выдача свидетельства о государственной регистрации права.

Сроки совершения регистрационных действий. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Принятие на учет и снятие с учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами бесхозяйных недвижимых вещей.

Предоставление заинтересованным лицам информации, содержащейся в ЕГРП: место, круг лиц, порядок и объем. Предоставление статистической информации, полученной на основании сведений, содержащихся в ЕГРП. Выдача копий договоров и документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов.

ⁱ Тема 7. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Лекция-дискуссия)

Ответственность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за своевременное, полное и точное исполнение обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в административном и судебном порядке. Оспаривание в судебном порядке зарегистрированного права. Обжалование в судебном порядке отказов в государственной регистрации прав и уклонения от государственной регистрации прав. Ответственность лиц, виновных в искажении или утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Возмещение за счет казны Российской Федерации вреда, причиненного физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам. Понятие, основания возникновения, субъекты, объект и содержание обязательства вследствие причинения физическим или юридическим лицам вреда в результате ненадлежащего исполнения органами по государственной регистрации прав своих обязанностей. Порядок возмещения вреда, причиненного физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, своих обязанностей. Регрессная ответственность работников органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания, размер и порядок выплаты Российской Федерацией разовой компенсации за утрату собственником права собственности на жилое помещение, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение.

Уголовная и административная ответственность правообладателей недвижимого имущества и должностных лиц государственных органов за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.